房地产调控的对象不是房价

　　自从房地产成为支柱产业，自从房地产成为地方财源，房地产和国民经济早已是一条战壕里生死与共的战友，谁也别想独活，谁也别想独死。与其说是房地产绑架中国经济，莫如说是郎有情妹有意。

　　近来关于经济减速，房地产调控可能鸣金收兵的说法言之凿凿，再次明白无误地传达出这样一个信息：对于中国经济，房地产已经是牵一发而动全身。明白了这一点，我们也就明白了为何温总理老说“两难”，明白了为何历次房地产宏观调控都会无疾而终，明白了为何叫了多年的结构调整没有进展，明白了为何开发商会有那么大的嗓门，明白了为何老百姓希望房价不要太高的要求终成泡影。

　　国家统计局公布的相关经济数据显示，固定资产投资增速高位回稳，但房地产投资依然增长较快。上半年，全社会固定资产投资114187亿元，同比增长25.0%。而房地产开发投资19747亿元，增长38.1%。其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。6月，房地产开发完成投资比上月增长46.3%。房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%；房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%。完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。虽然经济增速已经开始回落，但目前来看，房地产投资并没有大幅下降，因此乐观的人认为，中国经济有可能实现软着陆，而为调控可能面临拐点捏着一把汗的人们也松了一口气。在这里，房地产已经成为判断经济走向的晴雨表。国家统计局官员也已明确表示，房地产调控的目的不仅是为了保持房地产市场的平稳较快发展，更重要的也是为了保持经济的可持续发展。显然，后者才是关键。

　　换句话说，目前的状况显示，房地产调控以及房地产对经济的降温效果尚不明显，调控政策还不会转向，但如果出现房地产投资明显萎缩，GDP保八可能失守的状况，房地产调控就只有草草收场了。这样的情况不是没有可能，此前数次针对房地产的宏观调控之所以功败垂成，就是因为出现了类似的情况。例如1997年的亚洲金融危机，2007年的全球金融危机。目前，国际上，欧洲债务危机尚在持续发酵，国内，从已公布的数据来看，第二季度的GDP增速回落正在加快，三驾马车中，社会消费零售总额增长18.2%，保持了比较高的增长速度，但汽车等耐用消费品销售已经开始下降，出口虽增长了35%，但出口市场面临的形势已经大不同于危机之前，唯一有把握的就是投资了。为了避免二次探底，只好再次祭起投资这杆大旗，而在投资中，房地产投资首当其冲。因此，看调控政策是否转向，关键要看房地产投资是否大幅下降。有人预言，房价下降30%是政府可以容忍的底线，有人预言，今年年底就将见出分晓。开发商们之所以不急不忙，就是因为他们早已“看破红尘”。

　　看房地产宏观调控是否继续，看中国经济与房地产的关系，看的不是房价是否下降，而是投资是否下降，难怪房价会与老百姓的期望渐行渐远，发展方式转变会成为一句空话。从目前的形势来看，留给我们的时间并不太多了，如果我们不能抓住目前留给我们的有利窗口期，加紧改革房地产制度，同时，强忍住暂时经济下滑可能带来的冲击，在转变发展方式上拿出不达目的誓不罢休的勇气和魄力，那么，中国经济就只有绑在房地产这驾战车上，沿着日本和美国已经走过的轨迹末路狂奔了。