广州抽查100个楼盘发现 2成楼盘升价3成楼盘降价

　　新政3月广州半数一手住宅楼盘房价仍未动，另有两成楼盘依然在升价，三成楼盘报价在下滑。昨日网易房产发布报告表示，在广州市抽查100个楼盘发现了上述房价变化数据。其中报价下降最多的楼盘降幅为25%，均价上涨最大的楼盘幅度则达到30%。

　　半数楼盘房价未有变动

　　网易房产日前在广州市抽查100个楼盘发现，新政后从5月到7月每个月的调查结果来看，仍有半数楼盘未变动房价，开发商仍对新政保持观望态度。如星河湾海怡半岛一直维持在26000元/平方米；嘉裕丹顿阳光的均价为24000元/平方米；骏景花园东御苑尾货均价为20000元/平方米等等。

　　不过，根据三次的调查结果显示，降价楼盘在逐月递增，这次调查有三成的楼盘出现价格下滑现象，比6月的21%增加9%，比5月的12%增加18%。其中，位于天河繁华区域的正佳万豪金殿由6月的均价48000元/平方米下跌至本月的42000元/平方米，差价为6000元/平方米，跌幅为12.5%；另一个楼盘倾城2009由于承诺帮业主出租，返租三年，折算起来等于18000元/平方米，也比售价24000元/平方米下降了6000元/平方米，下滑幅度达25%；另外阳光假日园由16000元/平方米下滑至15000元/平方米。

　　两成楼盘仍继续涨价

　　但从本次抽样调查来看，20％的楼盘依然在升价，最高升幅达到三成。其中，海伦春天由于推出了新的洋房组团，洋房均价由6月的5600元/平方米上升到7300元/平方米，升幅达30.36%；恒大绿洲则由12000元/平方米起升至14700元/平方米起，升幅达22.5%；VILI威尼国际公寓较为夸张，报价从6月的25000元/平方米升至30000元/平方米，差价达到5000元/平方米；天河御品也由14000元/平方米升到了16000元/平方米等。

　　成交环比微涨6.3%

　　根据中国指数研究院最新统计数据表明：7月12日～7.18日，广州134个住宅项目共签约811套，环比之前一周微涨6.3%；签约面积89068平方米，环比之前一周微涨5.5%；每套平均签约面积为109.82平方米。

　　从区域上看，上一周，广州成交活跃的楼盘依然位于郊区，增城、花都、萝岗占据前十席中的九席。中心市区仅白云一个楼盘进入前十名。在上周的成交前三名中，花都的学府花园、天马河公馆占据第一和第二，翡翠绿洲开盘几周以来，最近成交量也保持稳定，均在成交榜的前十名。

　　业内人士认为，近期新政处在空档期，各方意见参差不齐，购房者对“第二轮楼市调控政策”渐失信心，市场的观望氛围不如以前凝重。有着住房刚性需求的买家开始入市。这是成交量微升的主要的原因。

　　满堂红研究部主任沈锐培表示，从上一周的成交数据来看，开发商的以价换量措施的确有了一定的效果。但由于目前政策以抑制需求为主，在市场供求关系没有改变的情况下，影响成交的变数还有很多。因此，一周的成交数据不足以用来判断楼市走向。

　　资深房产专家韩世同认为，虽然广州一手房成交量在上周有所上涨，但并不能改变整体楼市下滑的“格局”。他分析，目前，采取降价促销的开发商仅占一部分，还有相当一部分开发商依然在观望中徘徊，要想从根本上改变成交量整体下滑的态势，就要让全体开发商采取更加积极的降价措施。