杭州某房企称购房3年保障30%收益 是馅饼还是陷阱?

　　杭州一家房企为推动销售，今天（7月21日）打出“购房3年保障30%收益，无理由回购”的旗帜，一时引来众多咨询客户。但是，房地产研究专家和法律界人士都表示，诱人的蛋糕中蕴含着风险，消费者还需慎重对待。

　　房产公司：楼市寒冬出奇招

　　史上最严厉房产新政推出后，节节萎缩的楼市交易量，令房产公司备觉寒冬难熬。为了尽快回笼资金，房产公司可谓各出奇招。

　　昨日，一条“据说有房产公司要推出3年保障30%收益，无理由回购”的消息在杭州某网络论坛出现，立即引起了广泛关注。

　　据了解，推出该活动的是金都房产旗下的“莫干山阳光田园”，位于德清莫干山板块630亩的别墅大盘。二期在售别墅均价1万元/平方米左右。金都房产是一家一级资质的开发企业，在杭州知名度甚高。

　　记者就此事致电金都德清莫干山阳光田园售楼处，销售人员表示，“公司正在进行"阳光30"投资置业计划，对凡在8月底前购买该楼盘的顾客，公司将保证其3年增值30%，如果到时候未达到这个预期，业主可以无条件退房”。该销售人员还表示，这一承诺将写入合同，“绝对保障购房者的权益”。

　　据杭州透明售房网数据显示，金都旗下的金都高尔夫艺墅4月16日领出预售证，6月10日预售证变更，推出153套房源，均价3.5万元/平方米，截至20日下午4时，共销售3套房子。5月29日领出预售证的金都城市芯宇，348套房源均价42064元/平方米，目前仅销售31套。以上数据显示，房产新政以来，杭州楼市销售情况确实“寒意袭人”。

　　管理部门：涉嫌违规

　　记者就此事请教德清县工商部门。工商局一位姓潘的工作人员表示，国家工商局1996年12月30日发布的《房地产广告发布暂行规定》第16条规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或投资回报的承诺。”他认为，如果开发商在广告中有相关阐述，肯定是违反相关法规的行为。而且，这种承诺升值、无理由退房的表述，可以理解为一种变相融资行为。

　　专家：消费者或成受害者

　　浙江大学房地产研究中心一位专家认为，金都如此承诺，从表面看是给购房者吃了一粒定心丸。但实际上，房产新政出台后，杭州楼市成交量跌至冰点，不少房产企业资金变得紧张，于是，开发商们想方设法回笼资金，风险后置，以便过冬。在这种情况下，如果开发商某天资金链出现问题，最终破产，那么，其当初的承诺将很难兑现，消费者有可能成为受害者。这位专家说，现在的公司大都是有限责任公司，如果开发商资不抵债申请破产，赔偿到业主手里的钱是难以预料的。

　　律师对这一房产销售行为看法不一。国圣律师事务所周斌律师表示，房子为大宗商品，涉及金额巨大，金都与消费者在合同中约定的时间长达3年之久，很难真正打消购房者的众多顾虑，因此，这样的促销活动究竟有多少吸引力值得怀疑。而浙江六和律师事务所曾律师则认为，目前国内法律界尚未出现过因为开发商关于房屋增值的承诺没有兑现进而打官司的事情，因为我国商品房价格始终呈上涨态势。如果房地产价格3年内继续大幅攀升，那目前还很难从司法角度界定他们肯定出问题。（杭州7月21日电 记者蒋萍 通讯员吴禄婵） (来源：文汇报)