7月广州楼市成交或创今年新低

　　根据网易房产监控显示，7月1日~15日广州一手住宅网签均价为10570元/平方米，与6月份相比下跌4.5%，再度跌破11000元大关，网签面积仅为19.9万平方米；假如下半月市场依旧低迷，7月份成交面积或将创下今年新低。

　　从4月14日“新国十条”出台至今，空前严厉的地产调控政策已经执行3个月，尽管目前调控放松传闻不断，但广州楼市成交一路下滑早已是不争的事实。

　　根据网易房产数据中心监测显示，7月上半月，广州市（十区二县）网签销售面积为19.9万平方米，网签套数为1792套。以网签面积计算，与6月份43.8万平方米相比，7月上半月网签面积仅为6月份的45.4%，市场成交持续下跌。假如下半月网签成交依然没有好转，7月份成交面积或将跌破40万平方米的重要关口，甚至将创下今年新低。

　　在价格方面，7月1日~15日，广州市（十区二县）网签均价为10570元/平方米，与6月份11067元/平方米的均价相比下跌4.5%。这其中，中心六区一手住宅均价为17187元/平方米，与6月份相比涨幅达11%，但占广州市（十区二县）交易面积的比例从上月的40.4%大幅下滑至33.7%；新四区与二县市一手住宅均价为7205元/平方米，与6月份相比跌幅达为11%，但占广州市（十区二县）交易面积的比例从59.6%上升至66.3%。

　　从热点楼盘来看，7月份上半月成交排名前三的楼盘分别为碧桂园凤凰城、花都的云峰学府花园与增城的翡翠绿洲3个低价盘。值得注意的是，在全市成交前十大楼盘中，“万元盘”仅余下荔湾区的逸翠湾。由此可见，7月上半月均价的下跌主要是受到外围低价区域成交猛增的影响。

　　除此之外，网易房产也发现，外围区域项目促销力度有加大的迹象，碧桂园凤凰城早前推出团购优惠，5人即可成团享受额外94折的购房优惠，凑齐26个人购房更可获得9折优惠。日前开放样板间的招商金山谷“领仕”N+洋房组团启动了VIP优惠升级申请行动，买家预交5万元开盘认购即可抵10万元房款。

　　相关报道 国土部：新政短期不会出

　　7月19日，国土资源部公布了第二季度全国地价监测报告，城市居住地价总体水平为4006元／平方米，二季度地价比一季度涨幅趋缓。报告称，房地产调控政策已初见成效，目前来看，房价上涨势头已被遏制，中央政府短期内继续出台更严厉措施的可能性较小。

　　报告称，二季度全国重点区域和主要城市地价总体水平小幅上升，环比增速进一步回落。全国105个主要监测城市地价总体水平为2756元／平方米，商业、居住、工业分别为4917元／平方米、4006元／平方米和614元／平方米，环比增长率分别为1.52%、1.98%、1.73%、1.09%，同比增长率分别为9.29%、10.67%、12.60%、4.92%。