千万豪宅降800万无人问津 深圳投资商转向商铺

　　深圳一套新政之前的挂牌价为1800万元，最近业主资金紧张打算卖掉，然而市场转冷，原来的挂牌价无法成交，业主连续调低挂牌价，最后挂到1200万元。中介透露，业主的实际心理价位已经到了1000万元。据了解，这套直降800万元的别墅是深圳后海湾卓越维港的叠加别墅，可以看到海景，面积约240平方米，是刚交房不久的毛坯房。据悉，受到新政持续影响，深圳豪宅市场的投资客迅速撤离转向商铺，令楼价一度下跌。

　　深圳豪宅成交跌七成

　　记者了解到，新政后，从成交上来看，深圳豪宅市场成交量从5月份即快速萎缩。新房市场无论是别墅还是平面豪宅，成交量环比均有超过70%的下跌。

　　二手豪宅市场成交量也呈快速回落的态势，5月份环比下跌84%。而需求层面的不振，也直接影响了新增供应量的入市，深圳豪宅市场在五六月未有新盘上市。目前，深圳豪宅市场主要是以消化存量为主，且以尾盘居多。

　　此外，豪宅供需两方的冷清，与2009年及2010年新政前市场的火热形成鲜明对比。当前的市场，客户对后市看空，持币待购的观望情形加重，需求受到明显抑制；而开发商鉴于销售低迷，推盘意愿也不强，供应暂时停滞。

　　投资豪客转向商铺

　　据悉，住宅投资客转向商铺的动向十分明显，开发商也积极跟进推铺。日前，中原地产市场部报告显示，6月份，深圳市商铺成交4.31万平方米，环比5月大幅上升221.25%，创下2007年1月份以来最高。

　　从5月开始，市场的热点就转移到了商铺，5月份商铺成交九成为社区商铺，而6月份，这样的势头依然在持续。中原地产统计官方数据显示，整个6月份，共有8个新的商铺开始销售，比5月增加4个，是近年来开盘量最大的月份，也是导致成交量飙升的最主要因素。

　　中原地产项目总经理黄韬表示，从目前情况看，一线城市成交量已经有下滑迹象，而二三线城市反应相对滞后。随着调控政策再次出击以及新政效果的不断显现，住宅市场调整大势似乎难以改变。

　　与此同时，商业地产却迎来了新的发展契机。由于政策波动不大、投资门槛未提高，投资客开始把目光转向了商业地产，甚至不少开发商也有转战商业地产开发的迹象。