全国空置房够2亿人住？ 专家建言做房屋普查

　　“中国660多个城市，连续6个月以上电表读数为零的空置房高达6540万套，足够2亿人居住。”这样一则消息，虽然出处不明但依旧不胫而走。虽然有消息认为这一传闻可能不属实，但全国住房的空置率到底有多高，依然是万人瞩目的数字。

　　27%的电表几乎不走

　　此前有媒体报 道指出，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。

　　但是国家电网公司称，全国目前共有3亿个电表用户，而其构成非常复杂，企业用户和农村用户夹杂在一起，很难甄别城市空置房。

　　不过，难度即便很大，仍然有第一个吃螃蟹的人。北京联合大学应用文理学院城市科学系张景秋和孟斌带领课题组，对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行了调查，结论是，电表几乎不走的比例高达27.16%。

　　而电表不走的比例还在陆续上升，2007年时达到29%。并且越往外空置率越高，市中心二环至三环空置率水平大约在20%，四环至五环就上升到30%左右。

　　6000万套空置有可能

　　实际上，按照张景秋他们只计算已售出商品房空置率的数字已经惊人，如果把未售出的商品房算进来，现状则更为严重。

　　尽管国家电网公司否认“中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套”的说法，但一些专家认为，实际闲置的数量达到6000多万套不是不可能。

　　如果按照北京市1000万常住城区人口、人均居住面积20平方米，以及27%的空置率计算，北京2007年有5400多万平方米已购商品房处于闲置状态。

　　北京市房协住宅学术委员会委员蔡金水指出，北京1个城市可以闲置50万套，全国600个城市闲置6000万套，没什么大不了。

　　房地产普查之争议

　　全国政协委员、住房和城乡建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员郭松海建议国家尽快做房屋普查，以便国家了解住房空置率情况，为下一步的房改提供政策依据。

　　“如果真的住房空置率有近30%，国家就应该增加持有住房的成本，比如出台住房空置税。凡是住房居住几个月没人的，都得缴税。”他说。

　　而当前最需要尽快统一的是住房空置判断标准。据了解，目前对商品房进行统计的有建设部门和国家统计局，但两个部门的标准并不一致。

　　国家统计局的一位人士指出，国外很多住房普查由普查局完成，中国的房屋普查此前在上个世纪80年代进行过一次，是建设部门做的，新的时期，到底由谁来做，该不该做，需要决策部门拍板。 据《21世纪经济报道》

　　上海多家知名楼盘

　　逆市涨价

　　眼下的上海楼市，扑朔迷离，有“假跌”，有“真摔”，也有敢于 逆市涨价的。20日，中国房地产信息集团研究总监薛建雄提供的一组数据显示，今年4月和6月，月成交超过2套的上海67个新盘中，38个新盘6月的成交均价高于4月，涨幅在0.43%至28.82%不等。

　　在这份逆市提价的名单中，涉及一些知名楼盘，开发商则包括富力地产、万达集团(论坛新闻视频)、金地集团、恒盛地产、盛高置地等知名地产商。

　　但与此同时，有29个新盘在6月的成交均价较4月出现不同程度的下跌，跌幅在0.2%至29.08%不等。显然，在复杂的市场条件下，上海楼市的行情出现了分化。

　　部分业内人士认为市场已经“触底”，并开始复苏。“在政策扑朔迷离阶段，开发商通过减少供应防御过度降价或以避免销售不畅的尴尬。而购房者分为两种可能，一些人则继续在期待降价中观望，另一些人则可能预计未来价格反弹而入市。”专家预计供应复苏至少要到9月份才能来临。 (来源：西安晚报)