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济南上半年成交46幅地块 土地成交面积增近一倍

来源:中国经济网
2010年07月22日15:12
  根据济南市招拍挂办公室提供的数据,2010年上半年济南市共成交46幅地块,土地出让面积达1782402.9平方米,而2009年上半年济南市成交了18幅土地,土地出让面积908559.7平方米,土地成交面积同比增长了96%,接近一倍。

  在土地成交金额方面,今年上半年济南土地成交865 964.91万,而去年上半年济南土地成交只有262042.33万,相比去年,土地成交金额增长了230%。

  新政前后济南土地市场最狂热

  从土地成交数据来看,新政前后济南土地市场最为狂热,地王频繁出现。3月8日,北大资源分别以6888万和15612万的价格,拍得山师北院的两幅土地,创造了北部地王,而两幅地块分别用以商业金融跟住宅开发。

  新政刚出台后的4月23日,东拓置业经过 200多轮举牌,击退中铁、绿城、华新、海信、祥泰、中齐等多家知名企业,以181600万的总价拍得远中兴发展的两幅地块,每亩成交价格达到820万。

  新政实施后济南土地市场开始降温

  总体来看,除了个别地块比较疯狂,溢价比较高之外,新政实施后开发商拿地谨慎,普遍比较理性,除了土地市场比较冷淡,不少土地出现了底价成交、流拍的情况。

  从土地成交数据来看,6月份一共有9幅土地成交,全部为商业金融用地。这9块土地分别于 11日和23日成交,除了11日楷康房地产以溢价拍得以小幅地块外,其余商业金融用地全部以底价成交。

  根据信立怡高的分析,2010年上半年济南市土地成交价格总体呈快速上涨态势,但亩均价依旧是年初的2-3倍。

  恒大等开发商进入一线开发商进一步拿地

  从土地成交数据来看,一线开发商进一步在济南拿地。在这之前,保利、绿城、中海等全国性房地产企业,已进入济南并且取得地块,有的已开发多个项目。

  今年上半年,恒大、绿地、北大在济南取得土地。以恒大为例,今年2月10日拍得唐冶新区200亩土地。就在同一天,该公司拍下长清西区牛山片区4幅地块。而保利置业也在今年1月18日,在经一路北侧、东洛河东侧,取得小园庄、菜市庄3幅地块。

  以海信地产为代表省内知名房企加快拓展步伐

  除了一线房地产公司,省内乃至济南本土房地产企业也不甘示弱,纷纷取得土地,其中以海信地产、青啤地产、齐鲁置业等企业最具代表性。

  6月11日,海信地产以18621.2万的底价成功竞得龙奥9号地块。该地块位于济南市奥体文博核心片区,南靠奥体北路,西临奥体东路,地块周边汇集了济南市政务中心、体育中心及5星级酒店等优势资源。拟建造涵盖5A级写字楼、商务公寓和商业物业等多种业态。

  除了海信地产,省内的青啤地产也首次进入济南。6月11日,青啤地产以52824万的总价,拍下龙奥大厦西侧的B地块,平均每亩地价620多万。该地块位于济南东部新城奥体片区的核心区域,西临体育西路,东临龙奥大厦,总占地面积5.68万平米。项目预计总投资10亿元,地上建筑面积23万平方米,地下11万平方米。(记者 刘万新 实习生 陈卓然)

  
(责任编辑:李瑞)
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