吴光正旗下会德丰地产退市 或为封堵九龙仓资金缺口

　　内地房地产调控密集进行之际，香港富商吴光正旗下会德丰地产（0049.HK）7月21日正式退市，对于旗下同时拥有两个地产平台（会德丰及九龙仓）的吴光正而言，选择此时将会德丰私有化充满深意。

　　分析人士认为，此举表明吴光正已不看好今年内地楼市，将会德丰私有化，有 助于集中资源于上市公司九龙仓，弥补其于2007、2009年在内地大幅拿地所带来的资金缺口。

　　内地项目去向成疑

　　7月21日上午9:30，会德丰地产正式退市。在香港挂牌超过60年的会德丰地产，从投资者的视野中消失。

　　会德丰地产隶属吴光正旗下香港会德丰集团，而九龙仓集团有限公司、会德丰地产有限公司均为会德丰集团的主要附属公司，会德丰集团持有会德丰地产74%的股权。近年来，九龙仓和会德丰均涉足内地地产业务。

　　7月21日，招商地产宣布，其子公司广州招商房地产有限公司与会德丰置业(广州)有限公司通过挂牌方式，共同取得位于佛山市南海区编号为佛南(挂)2010-056宗地的土地使用权。这是双方在佛山所拿的第四幅土地。

　　这些地块的去向引人关注。有分析人士认为，在会德丰退市之后，其在内地的项目可能会逐步注入九龙仓，以便集中发展集团房地产业务。

　　但查询相关拿地资料可以发现，会德丰与招商地产的合作，基本上都是以招商地产为主导，会德丰更像是一个财务投资者，这类项目注入九龙仓的可能性不大。

　　招商地产有关人士表示，其与会德丰联手所拿地块，不会因为会德丰的退市而受到影响。

　　堵九龙仓资金缺口？

　　吴光正旗下另一地产平台九龙仓（00004.HK）的储地模式，近年来备受质疑。2007年，九龙仓在内地的土地储备由464.5万平方米跃升到超过800万平方米，仅在2007年后四个月，九龙仓就为拿地耗资279.46亿元人民币。

　　随后内地楼市进入调整期，大量高价地贬值，九龙仓为数幅地块计提了跌价准备。九龙仓和招商地产在2007年12月联手以24.1亿元的高价，拿下了当时的南京“地王”仙林地块。到了2009年2月，双方仍未缴齐土地出让金，南京市政府收回该地块的使用权，招商地产和九龙仓此前交付的2.45亿港币竞买保证金，一并予以没收。

　　直至2009年中期，“元气受损”的九龙仓仍还未完全恢复。九龙仓财报显示，截至2009年6月底，九龙仓纯利润降低了16.9%至69.8亿港元。

　　但进入2009年9月，九龙仓在重庆、杭州、成都、天津等地的土地市场动作频频，全年用于拿地的资金超过100亿元。而2009年下半年至今年一季度，又是内地土地价格大幅飙升的时期。

　　分析人士称，九龙仓今年的计划是将内地资产比值由集团总资产的32%提高到50%，大量土地储备的出让金缴纳、动工开建和扩张计划的实施，让九龙仓面临不小的资金缺口。

　　在6月8日的股东大会上，吴光正表示，九龙仓会因应市场的变化，对发展策略作调整。至于是否有降价计划，吴光正强调“随市而变”，他同时指出，100亿元的既定目标并未改变，目前的预想是，内地业务能够占九龙仓整体业务的50%。

　　“会德丰地产私有化，可以让集团集中资源于上市公司九龙仓，发展其内地地产业务。”一香港投行人士表示。 (来源：张晓玲)