上海部分银行二套房可贷6成 四套房也能贷款

　　虽然银监会、住建部近期一再重申要严格将楼市调控进行到底，但是据网易财经对上海市多家银行的调查获悉，绝大部分银行依旧提供三套甚至四套房贷，有的银行二套房贷首付只需4成，利率可申请基准利率，明显松于此前监管部门一再强调的尺度。

　　上周，为回应有报道称上 海各银行放松执行房贷调控政策，上海银监局和上海银行同业公会明确表示，对贷款购买第二套住房，首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　网易财经今天调查发现，尽管目前上海各大银行表示，二套房贷的发放严格按照“认房又认贷”的规定执行，首付5成，利率相应上浮，但有2家股份制银行上海分行客服经理向网易财经表示，对符合条件的客户，第二套房可以首付只需4成，利率可以给予基准利率。

　　在多套房的政策上，绝大部分银行称，可以提供第三套房贷款。甚至有银行表示目前贷款在4套以内都可以做，多一套房首付就再增加5%，利率上浮10%。也就是说，如果第三套房首付6成，那么申请第四套房则首付6.5成。

　　对于三套房贷款申请是否有限制，只有交行指出，如购房者因工作地址变动，需要重新购房；或成年子女需要搬出等条件，才可发放三套房贷。其他银行均表示，只要贷款者信用和收入状况良好，申请三套房贷基本没有问题。

　　在记者的调查过程中，只有光大银行和农行明确表示他们不发放第三套房贷，外资银行中渣打、花旗、恒生等也表示暂停办理第三套房贷。

　　对于外地人在上海购房，各家银行表示在上海工作满一年，社保交满一年的外地人士可申请住房贷款，同样采用“认房又认贷”的标准。对于没有在上海买过房，并且在其他地方都没有房贷记录的外地人士购房，银行就按照首套房贷来操作。但如果有过房贷记录，银行就按照二、三套房贷来操作。

　　部分银行上海分行二三套房最新贷政策一览表