调控政策效果尚不明显 下半年佛山楼价难大降

　　自国务院4月发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，重拳调控房价至今已三月有余。记者近日走访佛山楼市发现，开发商与购房者的博弈仍在继续，各大楼盘难有明显降价，有意购买者观望情绪较浓。业内人士大多认为，下半年仍难打破这个僵局。

　　记者踩盘：小优惠不少，大降价没有

　　近来，无论从各中介公司的数据统计还是记者从楼盘现场了解到的情况来看，佛山楼价暂时还没有出现大幅度的松动，仅有个别盘搞促销活动大降了15%左右。

　　记者在踩盘中发现，周一到周五各大楼盘的售楼处都比较冷清，前去看楼的客户屈指可数，周末有的楼盘会举办一些促销活动来旺场，手法上和往年差不多，缺乏创新性，真正大幅度降价的楼盘很难看到。如果没有活动旺场的话，即使是周末，客流量仍然不多。

　　记者在各大售楼处发现，基本每个楼盘都会推出一些购房优惠，但幅度并不大，仍然停留在“小打小闹”的层面上。多数开发商认为佛山的住房刚性需求依然猛烈，目前来说大幅度降价的可能性不大。

　　年初就准备买楼的准购房者阿亮一直在关注佛山的楼价，他说，尽管国家已经出台了一些调控政策，但楼价还没调到心理预期，虽然自己从年初到现在看了好几个比较心水的楼盘，不过仍会继续等下去。他认为，随着调控政策的进一步落实，开发商的资金流压力将不断加大，降价销售的动力逐渐强化。同时，下半年楼市新货不断推出，可能会是房价出现大幅度下调的时期。

　　专家看法：开发商仍没有降价销售压力

　　南海房地产协会麦秘书长认为，禅城目前的楼价偏高，存在消费力跟不上的问题，所以下半年禅城区有向下调整的压力。

　　而南海区目前的楼价比较理性，而且南海的消费力比禅城要高，所以，南海区的楼价会比较稳健，甚至有小幅上涨的可能。他还表示，下半年佛山楼市推货量会比较集中，在政策调控的情况下，预计开发商在新盘发售时会主动调低价格，以此来保证形成中长期稳中有升的定价机制，直接刺激刚性需求的入市的欲望。

　　能兴地产总经理助理招俊昆认为，比较悲观的预计，今年下半年佛山楼价最多下调10% ，乐观点的话预计下半年楼价会比较平稳。他分析认为，从目前各大发展商的销售节奏来看，大部分开发商的压力不大，还没有形成要降价销售的压力。

　　佛山房地产资深人士骆仪克也认为，从政策实施到现在，遏制房价过快上涨的调控目的并未实现，因此预计下半年中央调控应该以从紧为主。在政策的影响下，价格一定程度的回落是有可能的。不过，他同时表示，如果政策没有进一步从紧，而只是落实的话，大降的可能性就不高。