浦东星河湾业主未收房已着急套现

　　去年开盘首日即创下销售264套、成交金额超40亿元业绩的上海浦东星河湾，在不到一年时间里，已有部分房源流入二手中介市场，这些房源的挂牌价与当时的买入价相比，普遍大涨25000~30000元/平方米，

　　《第一财经日报》记者本周在中原地产、21世纪不动产位于浦东的一些门店以及安居客等二手房销售网站都看到了星河湾的二手房源信息。

　　据这些门店的中介人员介绍，为了规避高昂的二手房交易税费，多数房东们本着趋利避害的原则，不约而同地选择转嫁税费，坚决咬定“到手价”，否则就不交易。仅有少数房东愿意接受买卖双方各自支付税费的折中方案。

　　以1套面积240平方米、对外报价1800万元的星河湾二手房为例，房东坚持“到手价”，那么，买家需要再额外支付高昂的税费——房屋总价的12.55%(卖家税费8.55%+买家税费4%)，税费高达225.9万元。

　　21世纪不动产锦绣路门店的置业顾问小黄，经常举着“星河湾出售”的牌子在门口，一方面为了搜集房源，另一方面为了吸引实力买主。这一招倒很有效，目前他手上已经积累了10多套二手房源。

　　据他介绍，业主多为广州星河湾和北京星河湾的老业主，目前抛售的星河湾二手房的主流挂牌价为70000~80000元/平方米。

　　现在小黄正代理销售一套245平方米的星河湾二手房，房主开价1600万元，单价约为65000元/平方米。如若加上买卖双方合计12.55%的税费，大约1800万元方可成功成交。

　　小黄的说法得到了中原地产锦绣华城门店置业经理余小伟的佐证。余小伟所在门店也已有10多套星河湾二手房的挂牌信息。“抛售的主要原因是获利套现。”余小伟在接受本报采访时表示。

　　余小伟给记者算了一笔账：买卖星河湾这样不满5年的二手豪宅，如果不是转嫁税费，卖家(房东)需要承担的税费合计为8.55%，其中包括营业税5.55%、个人所得税2%、中介佣金费1%。与此同时，买家需要花费的税费合计为4%，其中包括契税3%、中介佣金1%。

　　余小伟手中有1套面积为240平方米的星河湾二手房，对外挂牌价1800万元，该房东坚持“到手价”。如果买家购买这套房子，则需要再额外支付高昂的税费——房屋总价的12.55%，税费高达225.9万元。

　　不过，想套现并不容易。余小伟等中介人员均表示，上文所述的10多套挂牌二手房，如果要正式买卖交易仍旧需要等待一段时间。原因是，再过几个月，这些房子才能办出小产证。只有小产证出来后，房东才能与买家完成交易过户。目前，潜在买家如果看中某套房源，只能先彼此达成交易默契。目前，还是有一批客户前来咨询和实地带看。

　　小黄也表示，鉴于小产证的限制，目前尚无二手房交易成功的实例。

　　作者：叶国靖 陈珊 (来源：第一财经日报)