来源：经济观察报
作者：陈文雅
7月18日，记者陪同一对年轻情侣前往北京南五环外的大兴区黄村镇高米店附近看房。
高米店位于大兴区最繁华的兴华大街和兴业大街的东北侧，附近有建设中的地铁4号线延长线——大兴线高米店站，距离大兴主要别墅区翡翠城、顺驰领海、原生墅等项目约两三条街。
这两个项目，都提供了多种90平方米左右的两居户型，交房时间均为2011年底。从户型通透性来看，保利比绿地的户型稍好，不过保利项目为毛坯房而绿地项目为精装修。
金地仰山的售楼现场距离地铁较远，距离翡翠城和原生墅等几个别墅项目更近，售楼处看起来档次稍高一点，定位于改善型居住项目，户均面积比绿地和保利项目稍大，配建的是幼儿园、初中和医院，来看房的客户年龄也偏大。该楼盘的交房时间要到2012年。
朋友小孙已经关注了一阵子大兴，并去现场看过楼盘。他说，不久前，就在媒体盛传住建部某官员提到三套贷可能取消之后的一两天，他在电视里看到好几个部委都出来辟谣说“宏观调控还要继续执行并且要严格落实”，几乎同时，他接到了大兴这三个项目以及万科房山长阳项目售楼人员的电话。当时，绿地的售楼员告诉他，项目周六就要开盘，让他早点去办9.8折白金优惠卡。但过了两天，售楼员又来电说，周六开不了盘了，开盘时间改为下周末或月末。
老家河北的小孙和他女友租住在宣武区，去年他本来想在附近的第三区买房，该楼盘去年9月开盘价仅1.66万元/平方米，当时他的父亲看了一次房之后认为该楼盘条件一般，最后没有买，谁知其后该楼盘房价一路蹿升，目前已达3.2万元/平方米，足足翻了一番。
“才一年不到，现在这个价格就只能跑到大兴来买了，而且还买不到好户型。”小孙不无懊悔地说。
小孙看中了绿地一个83平方米东西通透的户型，之所以看中这个户型是因为售楼员说这个户型可能会相对便宜一点，折后大约1.6万元/平方米，如果按照这一价格，该单元总价约132万元。由于户型在90平方米以下，因此小孙可以办到最低2成首付，假设首付26.4万元，他还需要办理按揭贷款105.6万元。
如果小孙能够办出80万元公积金贷款，另外25万余元采用商业贷款，那么按照20年贷款年限来计算，小孙每个月需还的月供约为4800元。
小孙和女友税前月收入均在6000-8000元，两人工作年限为五年、三年，积累的存款合计约为15万元。这样的月收入水平和存款金额，在同龄人当中并不算低，甚至高于平均水平。他们打算再和双方父母商议筹集一部分首付款，因此首付问题不大。
但小孙面临另一个难题，那就是贷款。虽然还款时只要房产证上有双方名字，两人的公积金均可取出用于还贷，但由于他和女友尚未结婚，因此贷款只可以以其中一人的名义办理。
在楼盘现场办公的公积金管理中心的工作人员询问小孙每月公积金缴存额度是多少，小孙答是500多，工作人员告诉小孙，“你能贷到的金额是和每月缴存额度相关的，如果每月只缴存500多的话，远远够不到80万元的上限。”
既然公积金贷款没有办法贷那么多，就从商业贷款上想办法。
没想到，在商业贷款上，小孙又碰了一鼻子灰。工作人员告诉他，“商业银行给你发放贷款时是考虑你的其他负债的，他要把你的公积金贷款也算在你的负债内，如果你能开出每月1万元以上的收入证明，那么你的商业按揭贷款和公积金贷款等所有负债加起来，总共能贷出100万左右，否则贷不出那么多。”
显然，按照小孙的收入水平，贷不出100万元贷款，那么除非增加首付，否则这个房子也将和他无缘。
当然，小孙还有另一个选择，那就是赶紧和女友领结婚证，以夫妻双方共同名义贷款，这样，他就可以顺利买下这套房子了。
现场的售楼员和公积金管理中心的工作人员都调侃小孙说，“不就是一个证吗？9块钱的事儿。”
小孙和女友面面相觑，“还没想好呢，难道就为了买这么个房子，就把终身大事仓促地定下来了？”
售楼员反问小孙，“你俩都已经决定共同买房还贷了，这不就等于已经在为共同生活做准备了吗？”
小孙面露难色，女友在一旁，貌似给他缓解压力，“不能这么稀里糊涂地就结了，还没有心理准备。”
当然从理论上来说，小孙还有更多的选择，例如，去买房价更便宜的房子，或者买更小的房子。不过对他来说，这两个并不是好的选择。首先南五环距离他上班的北二环雍和宫区域已经不近，而他已经错过了宣武区的房子，在他看来如果再错过大兴的房子，很有可能就得上燕郊买房了。
对小孙来说，至少还有得可选，对于更多的年轻人来说，越来越遥远的房价正在将他们的生活推向更无奈的境地。
链接：大兴涨价纪要
※ 2009年7月，大兴区的地价迎来了一轮暴涨，其中最引人注目的便是大兴黄村卫星城北部核心区的几大地块，即小孙看房的区域。
※ 2009年7月3日，金地集团旗下北京金地兴业房地产开发有限公司以15.62亿元夺得大兴区黄村新城北区16号地居住项目，创下了大兴总价地王记录。楼面地价约为6300元/平方米。该地块还配建有幼儿园、初中、医院等。
※ 三天后的7月6日，该区总价、楼面地价纪录相继被刷新。大兴黄村19号商业金融混合用地和20号居住项目用地被绿地集团以30.25亿元竞得，成为新的总价地王，楼面地价为6605元/平方米。该项目总建筑面积约45.8万平方米，规划有包括大型购物中心、餐饮酒吧街、俱乐部等功能的城市综合体。
※ 随后，大兴黄村新城北区2号地被保利地产以16.3亿元拿下，将楼面地价纪录刷新为7248元/平方米。
※ 这几块地出让之前，附近的新房售价为8000元/平方米左右，出让后有业内人士预计几个楼盘未来售价将在1.2万-1.5万元/平方米，大兴的房价一夜之间进入了万元时代。
※ 2009年11月，北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》公布，北京市、区两级政府将在未来三年内在北京的崇文、宣武、丰台、房山和大兴五个城南区投入500亿资金改造南城，加上带动的社会投资，总投资额达到2900亿元左右。
※ 发展南城计划出台后，大兴的房价再次飙升，城南发展计划正式公布后还不到一个月，大兴二手房价格每平方米已突破15000元大关。去年11月到今年4月，大兴的房价一天一变，好一点的二手房售价达到了1.8万-2万元/平方米。大兴别墅区内领海天使湾项目今年4月开盘均价高达2.3万，短短三四个月，价格几近翻番。
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