来源：大洋网-信息时报
信息时报讯 （记者 罗莎琳 徐凤） 房产税开征时间终于“尘埃落定”。近日，在财政部举行的地方税专题工作研讨会上，有关人士透露，作为地方税改革的一部分，房产税试点将于2012年开始推行，试点将从个别城市开始，但未提及具体城市。业内人士分析指出，房产税一旦开征，可能会助涨楼价。
税率初定标准有点轻
据记者了解，在上海提交的房产税试点方案中，税率初定在0.5%~0.8%，略低于经营性物业的税率。但房产税征收是否会“照顾”自住型需求和人均住房面积低于当地平均水平的家庭，目前尚不明确。
满堂红研究部经理周峰认为，若房产税是按每年0.5%~0.8%的税率征收，实际上对楼市的负面影响很有限，如评估价是100万元的房子，每年最多缴纳8000元的房产税。但按照过去几年的房地产市场走势，优质物业一年的升值空间起码达到20%，稍微差一些的物业，随市场大势而涨5%也是正常的，在扣除8000元的税费后，还是有足够的盈余，且多数业主不会让房子空置，用于出租所收回来的租金也足够支付房产税了。
著名房地产专家谢逸枫则指出，目前现行的税种有19种，却未见有房产税。如果在2012年推出房产税，现在只有2年时间做准备，说明有关研究部门完全是在没有经过深思熟虑和具备条件情况下，被“人为”因素和偏好而发起的“起哄”做秀。房产税本身完善需要从专家讨论到税法修改，及到市场接受，再到城市试行，最后到开征，至少需要5年到10年时间。其实，房产税开征最大的问题是税法修改和开征的对象、标点范围及税率等问题的确定。
房产税或将助涨楼价
湖南省税务部门相关负责人表示，近期曾做过一个调研，发现房价高的原因之一是，大部分税收集中在开发环节。如果后移到销售和保有环节，不仅对于遏制房价过快上涨有好处，还能克服地方税收过于依赖房地产业的现状。房产税真能抑制楼价的上涨吗？广州地产专家对此持保留态度。
周峰表示，房产税的推出作用跟前几年新推的“营业税”相类似，也是楼价助推力之一，对抑制楼价起不了明显作用。持有多套房产的业主，只要认同物业的升值空间足够抵消房产税等成本，他们就会继续持有，或继续入市换购物业。
有专家表示，楼价上涨的原因并非缺少购房持有环节的税收，而在于开发商的资金环节。谢逸枫表示，调控楼市最厉害的武器就是房地产项目资本金，只要继续严格执行新“国十条”和收紧货币政策及上调房地产项目资本金到35%，取消现在的20%，开发商自然会下降房价，投资炒房客自然会退出楼市。相反，房产税一旦开征，甚至可能导致房价出现暴涨的后果。每次政策调控产生的房价下降“成本”，开发商无不转到购房者身上，让购房者增加购房和生活及银行贷款的压力，结果让更多想购房的人购买不起。
广州中地行市场部副总监陈扬认为，广州一旦按此实施房产税，直接影响楼市会比较明显，首先是购房者每年持有房产的成本上升，导致供房的购房者购买力下降，即使楼价下跌，购房者实际的购房压力并未减少，只是将原本打算付出给银行或开发企业的转为交付了政府的房产税。楼市会短期内有所影响，但长远来看，国民的居住需求未解决，楼市还是会稳定上涨的。其次就是广州的租赁市场，由于成本转嫁的因素，房产税最终由租客买单，必然最终导致租金上涨。
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“五税”推出时间表亮相
信息时报讯 （记者 徐凤 罗莎琳） 据知情人士透露，7月21日某网站称某部门出台一个“五税”推出的“时间表”：2010年将重点推行资源税；2012年拟开征房产税；2013年则是环境税。远景规划中，2013~2017年将重点推进社保税等多项改革，而遗产税将有望于2020年推出。
著名房地产专家谢逸枫认为，房地产政策调控陷入了“恶搞”和“谣言”四起的现象。先是楼市“崩盘论”，“政策调控要退出或者松动”，再到“调控将出新的政策和加码”，最后到“五税”开征“时间表”。目前市场上传言的“资源税、房产税、环境税、社保税、遗产税开征的‘时间表’”特别的荒唐，简直是在开玩笑，和“中国楼市崩盘时间表”如出一辙。从现行的税种理论研究到实践经验及开征的条件等时机上，都是不可能的。况且这个“时间表”也是比较不具有科学性、严谨性及权威性，什么条件和什么理由及什么部门认定的，都没有严格的说明。
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