新政影响未消对后市无信心 开发商7月不敢卖楼

　　日前，记者从市场上获悉，不少原定7月开盘的项目都纷纷推迟，令市场陷入平静状态。专家表示，新政的持续影响未消是开发商对后市信心不足的主要原因。不过，今年9月广州将有大量新盘入市，届时，或因竞争加剧开发商将加大促销力度。

　　开盘推货纷纷往后推

　　据了解，原计划7月底开盘或推货的不少项目均推迟开盘，如广州东部某楼盘本计划24日推出，但相关负责人表示，目前政策影响还未消除，加上近期有房产税的传闻，在此现状下，不如放慢工程进度，将开盘时间延后至10月。无独有偶，天河北某楼盘计划本月底开盘，记者日前收到信息，该盘推迟到9月开盘。

　　记者了解到，推迟开盘、推货的不仅仅是中小开发商，大集团也如此。广州某大型房企在金沙洲的楼盘自五一推出一期产品之后立即表示二期将在6、7月推出。但开发商日前表示开盘时间定不了，最快也要8月底。

　　推迟主因是信心不足

　　由于市场观望气氛浓郁，不少楼盘选择了“拖”字诀，开盘时间一推再推。实质上，就是对市场信心不足的表现。

　　中地行市场传播部副总监陈扬分析，自4月新政以来，宏调的效果已基本稳定，市场预期未来楼市会逐步回升，导致开发商不敢贸然开卖。更为重要的是，由于新政调控仅3月有余，对开发商的资金虽有影响，但仍在可承受范围之内。

　　不过，地产专家谢逸枫认为，部分开发商推迟开盘对市场将产生不利影响。因为购房者会认为开发商被政策调控了，不仅让市场观望期继续拉长，还会增加买卖双方出货和购买的时间，让楼市陷入僵持的局面。满堂红研究部高级经理周峰也表示，这种操盘模式在短期内会给某个特定板块或地段的新货供应造成较明显的影响，令市场产生“缺货”的假象，从而导致市场成交量更趋向于低迷。

　　相关链接 亚运前夕扎堆推盘

　　开发商或加大促销

　　有业内人士指出，亚运会期间虽然停工，但在9、10月亚运前夕推出的货量比较集中。为此可能迫使开发商加大促销力度。

　　据经纬行统计，下半年广州新盘上市预计有46个，比上半年增加四成左右，推货量将达22319套。其中，中心六区新盘有27个，占全市数量近60%。此外，据合富辉煌最新监测数据显示，下半年，广州十区商品住宅新增供应量将达3.7万套，比上半年增加三成以上。

　　经纬行统计显示，下半年老城区的新盘增加不少，越秀区有7个，荔湾区有4个，海珠区有7个，一扫缺货态势。外围区域有两个单盘货量巨大。备受关注的番禺亚运城项目预计推货4480套；萝岗区的科城山庄预计推货2000套。据悉，广州全市新盘确定在8、9月推出的有15个左右，抢在国庆节点之前占领市场。

　　中地行市场传播部副总监陈扬表示，今年8、9月有大量新货上市是正常的现象，首先在6~7月，中心城区的供应量少之又少，而10~11月受到亚运影响，预售许可暂停，导致一部分项目延后至8、9月，10月后的提前至9月左右，故形成了8、9月的供应高峰。中原项目总经理黄韬也表示，早在年初很多开发商都将开盘、推货计划定在亚运会前夕，但是新政突然在4月出台，因此惟有将推盘计划提前。

　　业界分析，如此集中推货势必会引起市场供需格局的变化，造成较大的竞争压力。业内资深专家韩世同表示，亚运前夕广州楼价有大幅降价的可能，由于较多的楼盘扎堆在亚运前夕开售，开发商之间的竞争会更加激烈，也会竞相降价。（来源：信息时报记者 罗莎琳 张金娜）