下半年房价或下调 广州万元以下楼盘卖最多

　　日前，合富辉煌集团市场研究部发布报告称，6月份广州单价万元以下的楼盘成交大增，占据了整体成交量一半，是2009年9月以来最高比例。报告预测，下半年楼市价格将下调10%～20%。

　　万元以下楼盘卖最多

　　数据显示，6月广州市商品住宅成交均价11700元/m2，环比下降9%，相比近期价格峰值13254元/平方米（2月均价）降幅更是达到12%。但从当前全市在售楼盘的价格上来说，出现明显下降的楼盘并不多，因此导致6月成交均价下降的原因非价格的整体下调，而是成交结构发生了改变。

　　报告称，从2010年6月成交价位区段情况来看，1万元/平方米以下价位区段的成交占新建商品住宅网上签约面积的约54%，是2009年9月以来最高的，显示调控后低价产品的成交份额增加。正是由于单价万元以下产品成交明显上升，导致6月广州市成交均价结构性下降。

　　6月广州市商品住宅成交34.16万平方米，同比减少65%，依然延续了新政以来的萎靡态势。从成交的区域分布来看，今年二季度外围四区成交占比与中心城区已经是五五分，可以说当前广州楼市成交外围地区日趋增长的态势非常明显。

　　下半年价格继续下调

　　根据统计，广州市下半年可新增住宅供应3.7万套（其中约1万套已具备预售证）。从区域分布来看，新货集中在花都、番禺，合计比例超过五成。下半年的供应的区域失衡难以有效改善，这必然导致未来不同区域的价格调整幅度不同。

　　报告预计，外围部分楼盘价格下调空间最高可达20%；中心区特别是中心四区楼价较坚挺，个别楼盘价格下调幅度在10%左右。鉴于政策放松可能性不大，成交量难以明显回暖。