地铁物业：自住投资两相宜

　　无论自住还是投资，每一个置业者都希望能够选到抗跌性强、成长性好的物业，而地铁物业就具有这种特性，应该说市场好时，地铁物业的涨幅超过普通物业，而当市场在下降时，地铁物业又显示出很强的抗跌性，再加上地铁物业大都交通便利、配套完善，对普通置业者来说地铁物 业是一个好选择。自住可享受交通便利，投资可获得增值空间，地铁物业的灵活度非常强。

　　自从深圳进入地铁时代，地铁物业一直热度不减，受到了置业者的追捧。这两年的地铁楼盘个个热销，且价格不低，如万科金域华府、溪山、深业·新岸线、高发第五大道等。

　　轨道沿线物业抗跌性强

　　在楼市调整中，地铁物业抗跌性的优点受到市场更多关注。在旺市中，各种各样的楼盘概念分散了市场的追捧，房屋的众多属性参与到溢价的分配竞争中来；而当市场表现不济时，人们才会更多地把目光聚焦在楼盘功能，尤其是轨道、学区等实质性的功能上来。因此，轨道交通的发展对于其站点周边的二手住宅而言，不仅提高了旺市的溢价水平，更为逆市打好了抗跌的基础。

　　记者采访时发现地铁1号、2号线沿线物业价格相对稳定。这两条线的典型片区是宝安中心区，该片区在市场调整中，抗跌性格外突出，即使在市场最低谷时，许多楼盘也保持坚挺的价位。目前该片区价格区间在2万元以上。

　　地铁建设加速市场回暖

　　据了解，深圳地铁主要分三个层次，一是轨道干线，包括1、2、3、4、5、10号线；二是城际线，包括穗深港城际线、深惠城际线等；三是局域交通网络，包括7、8、9、12、15、16号线等。

　　地铁3号线贯穿罗湖、福田、龙岗三大区域，典型片区是福田南，片区内新盘不多，但地铁沿线有许多二手物业，而且多数是适合自住型的中小户型物业。由于该片区本身各项生活配套相当成熟，地铁的建设进一步加速市场的回暖。

　　地铁4号线主要连接皇岗口岸、福田中心区、龙华新城及观澜等片区，目前沿线有近20个楼盘，包括半山御景、皇御苑、书香门第上河坊、万科金域华府、金地梅陇镇、溪山等。典型片区是龙华，该片区是当前关外置业的热点区域，片区内有多个新盘分布在地铁沿线上，这个片区不仅吸引来自各个区域的自住客，还吸引了不少投资客。

　　地铁5号线主要连接宝安、西丽、罗湖、布吉等片区，目前沿线有金海华府、塘朗雅苑、泛海拉菲花园、百仕达乐湖、万科第五园、坤祥花语岸等楼盘。典型片区是布吉。该片区的地铁物业主要集中在深惠公路两旁，平均涨幅为15％。

　　首选地铁口物业

　　投资者在选购地铁物业的时候，如何才能做到投资收益最大化呢？选择地铁物业，首先要选择地铁口周边物业，最好楼盘距离地铁的步行时间不超过10分钟。地铁口周边物业由于人流较大，通行性方面等因素，不仅商务需求较大，租金收益也最可观，一旦发生投资不测，改售为租则是最佳策略，而租金收益水平则取决于租客的需求情况，一般说来，租客对地铁口物业更为看重。

　　如果是投资的话，应关注关外的地铁物业。对于通行来说，关内客户和关外客户在地铁方面没有任何优势。相反，由于关外租金相对较低，选择关外的客户可能会更多，因此，关外地铁物业投资价值更高，也更具潜力。

　　业界人士认为，在选择楼盘时，地铁不是惟一因素，还是要关注楼盘本身的质素是否符合自己的需要。