昨日，恒隆地产（00101.HK）发布截至2010年6月30日的全年业绩，期内实现净利润222.56亿港元，同比大增4.4倍。
公告还透露，受惠于内地的消费增长，内地物业租赁业务取得较大增幅，来自内地的投资物业的租金收入及盈利均增加了14%，分别升至19.31亿港元及16.29亿港元。
恒隆地产董事长陈启宗表示，集团在香港的物业租金收入过去数年一直保持5%至8%增长，内地租金水平波幅则较大，但是总体上，内地地产项目的非杠杆回报率高达30%。
陈启宗昨日坦承，“国十条”冲击了内地的商用住宅市场，并相应会令商用物业受到影响，但他认为，内地的商用物业仍然具有潜力，集团目前在内地已经开展了七个项目，预期总投资额400亿港元，已投入120亿港元，未来五年将投入200亿港元。
陈启宗甚至透露，公司将会暂停增加在香港的土地储备，而主要转型发展内地商用物业。至于发展方向，陈启宗表示，内地一线城市地价已经太高，而二线城市高档物业回报率并不低于一线城市，未来将会是发展重点。
恒隆对于内地商用物业市场的进取，也与当前内地地产商的竞争力下降有关。“不要忘记，2008年第四季度的时候，很多内地大的住宅地产商从技术上说已经破产了，是政府的政策救了它们，但它们的基本财政状况已经不佳，再加上2009年疯狂买地的时候，价钱实在是高得太多，所以他们的状况已经与2007年很不一样。”陈启宗说，“我看今年的环境，他们不太可能转到商用房地产市场跟我们竞争。”
(责任编辑：刘玉洲)
来源：第一财经日报
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