7月莞商业地产单边爆增 商铺车位成交出现井喷

    住宅成交低迷，投资出路转向，非住宅成交比重跃升至14.2%　　

    7月东莞住宅成交依然低迷，非住宅成交则出现单边爆增。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年上半年，东莞非住宅成交比重从历史上的9%以内跃升至14.2%。

　　商铺车位成交出现井喷

　　在住宅投资受阻的情况下，非住宅成为部分置业人群的资金避风港。信息时报记者走访了解到，目前东莞不少开发商已转变营销思路，从住宅转移到非住宅产品，如商铺和车位上。

　　“比如御泉山的商铺、天骄峰景的车位，在上周可以说是疯狂，成交出现井喷，分别签约22套和481个。可以说，商业地产的开发和投资热在住宅市场政策调控下已逐步升温，后市商业地产有较大的发展机会。”中原地产东莞研究中心经理车德锐表示。

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺也称，“4·17”新政后，东莞商品住宅成交首当其冲，成交量一落千丈。相较之下，在新政调控范围之外的非住宅成交则露出崭角，2010年上半年，东莞非住宅成交比重从历史上的9%以内跃升至14.2%。

　　7月住宅成交价略微下调

　　价格方面，东莞住宅市场仍以平稳为主，主要表现为结构性调整。据了解，从2009年下半年以来，东莞住宅整体均价围绕“6600元/平方米”上下浮动，今年上半年也整体以平稳为主，下跌幅度不大。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月东莞全市一手住宅成交量环比6月不相上下，维持在20万平方米左右的水平，预计7月均价环比6月将回落约500元/平方米，降至约6400元/平方米。

　　相关链接

　　8月淡季楼盘营销 预热“金九”

　　告别7月，即将到来的8月即将到来的8月同样是传统淡季。记者走访发现，目前东莞楼市中新盘或加推项目不多。中原地产东莞研究中心数据显示，上周东莞商品房总供应面积仅4.87万平方米，供应套数为621套。其中有货量供应的普通住宅项目有虎门国际公馆、万科·金域蓝湾二期、万科城五期等，而8月新增项目也不多。

　　目前，东莞开发商多是在提前预热市场，为后市做铺垫，其中营销活动大致可分为两种，一种是开展夏日冰爽互动活动及一些名人讲座，另一种是对即将上市的新项目进行市场预热，包括开放样板房和咨询中心、VIP登记等。

　　中原地产东莞研究中心经理车德锐表示，在售项目通过活动聚集人气，同时一些下半年潜在供应较多的开发商，也抓住时机提前上市产品，避免在“金九银十”高峰时期与其他货量扎堆竞争。

　　而今年的“金九银十”也为业内人士所期待。车德锐认为，消费者的购房需求在压抑了大半年后，加上看到房价无大幅下降的迹象，如果开发商再给予一些价格折扣，购房需求很有可能在9月底释放出来，届时的成交可能出现放量。