经济学家徐滇庆：一线城市房价爆涨原因？

　　徐滇庆著名经济学家，加拿大西安大略大学休伦学院终身教授，北京大学客座教授。他是中国民营银行的倡导者，被冠以“中国民营银行之父”的称号。

　　房价将涨还是跌、房产税又将何时征收……上周六，“中国民营银行之父”、北京大学客座教授徐滇庆在渝作“房价与金融危机”的主题演讲时表示，重庆在公租房方面的做法，值得全国各大城市效仿。而针对当前的房价，徐滇庆认为，一线城市房价爆涨的原因是海外资金的进入。

　　谈公租房

　　重庆模式值得全国效仿

　　“重庆在公租房建设方面走在前面，是全国各大城市值得效仿的榜样。”徐滇庆说，建设公租房、廉租房就是政府关注弱势群体、帮助弱势群体的行为。

　　徐滇庆认为，重庆发展公租房“也还有很长的路要走”。他说，目前香港住在保障性住房的人数已达到总人数的55%，这部分住宅面积也达到总住宅面积的70%；新加坡住在保障性住房的人数达到总人数的72%，而中国5%还不到，目前还只重庆、北京、上海、天津等少数城市开始启动。

　　谈房价

　　海外资金推高房价

　　“房价是不是到了非降不可的时候？”徐滇庆认为，这只是良好愿望，北京、上海等一线城市房价暴涨的原因是海外资金的进入。

　　“去年第四季度到今年第一季度，投入北京、上海豪华住宅75%的资金都是海外资金。”徐滇庆指出，由于外资进入我国有20多种合法渠道，是挡不住的。

　　谈房产税

　　沪拟征房产税没这事

　　“前一阵说上海拟征房产税，税率都出来了，是0.8%，我一看就笑了。”徐滇庆称，这是一位博士生在5年前做的研究，该博士生是徐滇庆一位朋友的学生，徐滇庆还参与了该博士生这篇论文的答辩。“我还就此事问了上海的朋友，他们说根本没这事。”据介绍，该博士生通过2004年全国房价以及建筑费用等参数，计算得出0.8的税率，但并未得到徐滇庆等专家的认可。徐滇庆介绍，北京大学相关经济学家早在4年前就拿出方案，但至今尚未纳入讨论。“征收房产税是调节贫富差距的有效手段，如果想做，2个月就可以做，如果不想做，2年甚至20年都难出炉。”徐滇庆说。

　　谈物价

　　大蒜价格炒不起来

　　针对近大半年来，大蒜、绿豆等价格疯狂上涨，徐滇庆指出，与房价取决于资金流不同，大蒜价格取决于供需关系，市场机制就能搞定，“政府不用管”。

　　“这里头肯定有投机行为，但炒不起来。”他解释说，大蒜、猪肉等不利于储存，不符合泡沫题材，进入这些领域的游资“连个小指头都算不上”。徐滇庆说，今年价格高，是前两年价格太低，农民种得少，出现短缺，今年这个价格信号让农民很快种大蒜，弄得不好明年就过剩，价格就很快会下来。

　　谈民营银行

　　坏账达7%应关闭

　　除了担任众多大学的客座教授，徐滇庆还有一个引人注目的称号“中国民营银行之父”。他介绍，我国目前有300多家民营银行，同时还有300多家待批，制度上没有任何障碍。“我一家（民营银行）都没有，但我将开始协助主管部门，关闭民营银行，这才对得起这个称呼。”他说，不符合金融标准的，关掉后，不影响金融环境。

　　徐滇庆解释，民营银行设立的门槛之一就是要求自有资本不低于8%，一旦银行不良贷款超过5%，就将遭到黄牌警告，达到7%就将直接被罚下场——立即关掉。