城市“夹心层” 要圆安居梦 要用公租房解决(图)

　　随着宏观调控的深入进行，楼市高温略降，但城市广大“夹心层”仍然无力购买商品房。日前，住建部负责人公开表示，“夹心层”的住房问题将主要通过公租房来解决。住建部等七部委日前出台的关于加快发展公共租赁住房的指导意见中还提出，有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。此举给高热的楼市带来了清凉的期盼。

　　城市“夹心层”两代人为房忙

　　以往的保障房体系主要面向本地的中低收入居民，那些既不符合申请保障住房条件也无力购买商品房，置身于市场和政府保障之间空白地带的居民群体被称为“夹心层”。

　　刚刚工作三年的公司职员小李就是“夹心层”的一员。他无奈地告诉记者，当前自己已经买不起市内新房了，二手房相对便宜些，父母答应帮着付几十万元的首付款，自己付月供，但是算了细账后仍觉得压力很大。

　　对于给儿子购买婚房，市民冯先生认为这是自己责无旁贷的责任。他认为双方父母为孩子付首付是理所应当的，“现在年轻人有几个有能力工作几年就买房的，首付我们付了，月供也替他们先还着，能供多久就供多久吧。”在一家中介，退休工人赵师傅打算把自己的住房让给孩子结婚用，自己靠租房生活，但是听说近年来房租不断上涨，他无奈地表示自己收入不高，但是申请保障房又不够条件，又买不起房，希望政府能对他们这些“夹心层”给予一定的补贴。

　　记者在采访中还发现，在一些新房售楼处，两代人、几个家庭共同为婚房奔波的现象更加明显。国内多位房地产学者指出，我国城市居民的“私有房产率”远高于不少发达国家和地区，其实居民不一定要“居者有其屋”，可先租房来解决一些阶段的住房需求，随着收入增长再逐渐进行“阶梯形”购房，不要过早地寻求购房“一步到位”。目前有关部门制定的公租房政策有利于对一些“透支”家庭购买力的人们进行科学引导。

　　外来“夹心层”向往城市梦

　　同时，随着城市化进程的加快，处于“夹心层”地位的城市新移民规模日益庞大。这一群体的阶段性住房支付能力不足，矛盾日益显现。

　　老马来津已经十年了，在一所高校当警卫，一家三口租着一处不到10平方米的平房，不过每月500元的租金在他们看来还可以承受。夫妻俩最大的愿望就是过几年将大儿子接到天津来上小学，但到时房子肯定是不够住了，租金支出将是更大的负担。

　　在外地务工人员中，特别是毕业不久的外地留津大学生中，“胶囊公寓”、“群租房”已不是新鲜词语了。在和平、南开、河北等区出现了将一套房屋隔成若干个单间的廉价“胶囊公寓”和群租房。在和平区某小区内，典型的“胶囊公寓”的面积从4平方米到9平方米不等，面积小且没有窗户的“单间”只能放下一张床和一个小电脑桌，租金约500元。但是不容忽视的，因一些群租房是用多年的老房子拆改成单间，加上装修质量不过关，房屋棚顶缝隙和卫生间不断漏水情况使居住条件越来越糟，房主和房客纠纷不断。此外，群租房客产生的噪音、卫生、电梯拥挤以及治安问题给邻居生活造成影响，一些房主已经被小区居民和物业公司连续警告。如何让这些外来人员既消除房东不断涨价的恐慌，又使出租房有比较规范的管理制度，保证各方有序生活，人们也在期盼租金水平比较适度、租赁关系相对稳定、房屋质量和管理体系过关的公租房出现。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌近日接受本报记者采访时表示，在政府的支持下，公租房要有一整套严谨的管理体系，满足城市“夹心层”的需求，有助于解决好楼市结构性调整问题，有助于经济发展和社会和谐。(今晚报 记者刘英潮实习生张 文) (来源：北方网)