郎咸平推“重庆药方”救楼市 呼吁放宽商品房管制

　　郎咸平“说”：现在的楼市就像是一个火山，丢一块石头进去是不会有效果的，他认为中国楼市火山的岩浆已经形成，而且温度越来越高，量越来越大，要想救中国楼市，就必须采用“重庆模式”。

　　7月30日，著名经济学家郎咸平应新浪乐居之邀在深圳演讲时表示，现在的楼市就像是一个火山，丢一块石头进去是不会有效果的，他认为中国楼市火山的岩浆已经形成，而且温度越来越高，量越来越大，要想救中国楼市，就必须采用“重庆模式”。

　　“重庆模式”在操作中实现双轨制

　　郎咸平所言“重庆模式”在6月12日由七大部委联合推出，它的优势在于通过系统工程解决了房地产问题，简单说包括三步曲：第一，未来3年建设4000万平方米的公租屋，可以解决100万到200万人的居住问题；第二，从明年开始陆续引入300万农民工进城给予重庆户口，农民工要拿到重庆户口，必须放弃宅基地复耕农地（这样既为公租房提供了土地，也保证了足够的耕地面积）；第三，加强建设IT产业集群，引入惠普、思科等品牌企业，并做到80%的零配件在重庆本土生产，这样就可以解决300万入城的农民工工作问题。

　　“重庆模式”主要是加大保障房的建设，而放宽商品房的管制。只要老百姓都有房子住，商品屋价格该上涨就上涨，第一次在实际操作中实现了双轨制。另外，在保障房的分配上实行宽进严出。公租屋住满五年后，才可以购买下来，而且卖掉的话也只能用经适房价格卖给政府。

　　现在的政策是扬汤止沸

　　“现在的楼市就像是一个火山，丢一块石头进去，希望压住沸腾的岩浆，能有什么效果？”郎咸平用此比喻说明他的“火山理论”，指出我国已经成为一个产能过剩的大黑洞，目前的经济已没有新的增长点，经济二次探底成为了必然，而受到制造业资金和避险资金的涌入，我国楼市火山的岩浆已经形成，而且温度越来越高，量越来越大。

　　“我个人认为在目前的房地产形势下，只有重庆模式才能拯救中国房地产。如果推动重庆模式，将会使我国房地产市场逐渐稳定，我们的股票市场也将慢慢水涨船高。”郎咸平说。（南方都市报 记者 左娟）

　　哈继铭“人口红利”将在2015年出现拐点

　　除郎咸平外，上周末（7月31日）还有一位经济学家来深演讲。中国国际金融公司首席经济学家哈继铭应和记黄埔之邀来到深圳，他的演讲侧重于未来宏观经济形势的预测。“中国1950-1960年鼓励生育，诞生了为数众多的婴儿，导致目前工作年龄人口占比不断提升，直至2015年出现拐点。”哈继铭认为，婴儿潮一代的子女在2005年进入20-30岁，这种人口结构推升了购房、消费的需求，并且还得到跨代收入转移的支撑，导致了近年来楼市的火爆现象“未来人口红利还会进一步释放，到2015年有工作能力的人将达到顶点。”哈继铭判断“单纯从人口红利来看，房地产还有5年多的时间可以涨。”

　　人口红利终结之后，中国会不会重走日本当年的老路，进入经济和楼市双双衰退的阶段？哈继铭认为不会。因为中国政府在人口红利结束后，还有一张“改革红利”的牌可以出，但是“恢复到2007、2008年的状况估计是不太可能了”。当被问及“内地城市对楼市的需求会否冲击沿海城市的楼市需求”时，哈继铭表示：“目前即使是沿海城市，也只有30%-40%的人拥有商品房，未来实现60%-70%的人拥有商品房是完全可能的，而且有些城市的发展模式是无法复制的，如金融中心等，这些城市都还是会有长远的发展”。(来源：南方网)