来源：大洋网-信息时报
作者：邱爽
新政出台三月，学位房，地铁房，生活大盘价格仍在涨
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| 学位房、交通便利的大盘价格仍坚挺。 黄亦民 摄 |
号称“史上最牛”的楼市调控政策已落地三个多月，自从调控之后，全国“跌”声一片。而其中最受关注的，是一些开发商称要对新开盘的房子降价促销。不
学位房：公安大院黄花小学 学位房三个月涨3万
“孩子明年到上学年龄，说不急也急了”，在东风路一间地产中介门口，记者遇到了来看二手学位房的欧先生夫妇。
欧先生夫妇六七年前结婚后，便在番禺丽江花园买了一套两居室的二手房，如今孩子就在小区附近的私立幼儿园上学。虽然离小区不远的私立小学去年已转为公办学校，不过欧先生还是颇担心学校的教学质量，“希望能给孩子最好的，读书还是要回越秀区”。上周末，他们俩特意到东风路、区庄、农林下路一带看房。虽然还有一年多的缓冲时间，不过夫妻俩都认为“买房要趁早”，尤其是新政调控刚过几个月，他们希望能找到传说中的“抛盘投资客”放出的笋盘。
不过，看了一圈，两人有点失望，但同时也更坚定了要在近期买一套学位房的想法。“学位房的需求还是挺大的，价格有涨无跌，早买早便宜”，欧先生说，如果等到明年初再买，不知道又要多花多少钱了。亿成地产的中介王先生告诉记者，对比四个月前，买学位房的人少了些。由于越秀区小学招生政策出现了变化，学位房没有入住时间的限制，家长不必提前购买地段生住房，加上广州小学招生报名时间在5月中旬，现已过了报名时间，所以近期顾客采取观望的态度，学位房的成交量减少了。但来看学位房的人依然不少，因为有不少像欧先生这样的家长已开始为孩子明年入学做准备了。
近日记者走访了越秀区区庄、东风路、农林下路等几个热点学位房地段，发现来这些地段购房的人，十个中有八个是冲着学位房来的，一房一厅的户型是他们的首选。这主要是因为一房一厅户型同样有学位，总价也较低，以后利于出租。记者走访之后发现，在这几个热门学位房地段，楼龄较老的楼梯楼学位房均价基本都超过15000元/平方米。有些条件较好的楼盘如东风广场的二手房单价超过20000元/平方米。而且近三个月来，学位房售价依然坚挺。记者从多间中介行了解到，东山锦轩6月的均价是24872元/ 平方米，7月是24933元/平方米，一个月来，每平方米均价小涨了50多元，总成交价一般都多了数千元。而东风广场6月均价是18476元/平方米左右 ，7月则是19343元/平方米左右，一套25方的一房单位一个月总价涨了近两万二，足足上涨了4.69%。多间房地产中介都告诉记者，区庄一带的学位房也有涨，只是涨得很慢。“为了要一个学位，有时几十个家庭抢一个学位，你说价格会不会涨？”，中原地产的一位中介反问记者。据亿城中介王先生介绍，在公安大院有一套32方的房子，18年房龄，无电梯，带黄花小学学位，价格是50万，对比三个月前的叫价涨了三万左右。
记者走访农林下路、东风路周边的五家中介行，多位中介均表示这几个月来学位房售价不但未降，还有小幅上涨。他们表示，偶尔有一两套笋盘以较低价出售，多是由于业主急于套现的原因。而大部分业主都宁愿出租也不愿降价出售，在这一带，即使是无电梯的十几年老楼，一房一厅也能租到2500元左右。“这一两个月成交量少了，但业主还是死不降价”，满堂红中介孙小姐说，业主们的心态就是“反正学位房不会没人要”。
微涨继续成交量减 租金升高放盘减少
记者走访天河区、海珠区、越秀区、荔湾区多个较为成熟的大盘以及珠江新城等“投资热土”，发现多个热门区域的二手房在调控“夹缝”中仍有微涨，涨幅较大的楼盘一个月均价能提高1000~2000元/平方米。不少地产中介都表示，虽然价格坚挺，但成交量却有点“胶着”，与调控前相比减少许多。
投资盘：珠江新城、滨江东有涨有跌 以微涨为主
记者走访了珠江新城一带，发现这些“投资气氛”较浓厚的地段，二手房价格有涨有跌，以逐月微涨为主。
在珠江新城一带，记者重点看了星汇园、保利心语花园、马赛国家公寓，双城国际公寓，铂林国际公寓这几个楼盘的价格。合富置业的何小姐告诉记者，以星汇园的小户型为例，由于容易出租、租金较高，求购者一直不少，相比起来盘源较少。华穗路满堂红的卢先生告诉记者，近三个月来这一带中大户型的单位价格比较平稳，而热租的小户型公寓涨价较明显。记者从各家中介处了解到，以星汇园45平方米的一房一厅为例，6月份卖78万，7月份卖80万。双城国际6月份均价是19315元/平方米，7月份是19661元/平方米，上涨了300元左右，热门的40平方米左右小户型产品总价涨了1万多元。而铂林国际6月份均价是22474元/平方米，七月份则是22747元/平方米，同样上涨了300元左右。此外，记者采访后发现珠江新城板块中名门大夏、新大厦，润华大厦、力迅建筑，远洋明珠大厦等均有微涨。
而在滨江东路，记者了解到这一带的小户型最为热门。其中锦骏华庭的40平方米一房一厅单位半年涨了近20万，去年底售价只要60万的一种户型，目前成交价在78万左右。附近的中介李先生告诉记者，这主要是因为这种单位求租者较多，租金在2300~2500元左右，买房的业主多数用来投资。附近海琴湾、蓝色康园、珠江广场等二手交易频繁的楼盘，从6月到7月成交单价都有数百元涨幅。
生活大盘：租金上涨 海珠放盘业主减少20%
记者近日走访了广州大道南的“居家大盘”逸景翠园，据附近名屋地产的梁先生介绍，该小区分为东区和中区。其中东区比较便宜，均价在13000元～14000元/平方米，对比三个月前有所上涨，大部分单价涨幅在几百元左右，高一点的上涨了1000~2000元/平方米。具体的涨幅，主要与房子朝向、装修保养程度有关。而最近看房的人比较多，很多人想赶在网签实行之前买房，放盘业主的口风更紧，很难讲价。
而在该小区的中区，整体房价比东区要高，均价在15000~18000元/平方米，有些户型单价高达20000元/平方米。据附近中鑫地产的涂先生介绍，一套73平方米南向的两房，房价在110万左右，总价比三个月前有万元左右的上涨，比一年前上涨的幅度则更大。金杲地产的中介曹先生则表示，该小区二手房均价近三个月来每平方米涨了1000元左右。
“房价上涨的原因很多，主要因为这个楼盘处在交通便利的地段，区内生活配套全”，中介表示，来这个小区看房的人大部分都是真的有刚性需求，需要换房或购买婚房，以自住为主。所以小区的二手房交易一直比较活跃，价格也稳步上涨。
与逸景翠园相邻的叠彩园目前均价在11000~14000元/平方米之间。“每平方米有两三百元的涨幅”，附近中原地产的黄先生介绍说，该小区两房户型涨幅较慢，一套70多方的房子几个月来总价只有几千元的涨幅。不过，多位中介说，与三个月前相比，近来放盘的业主大概少了20%左右。这主要是因为业主认定目前的市场还不够好，宁可放一放再卖。因此有些景观较好、需求高的优质盘，涨价幅度比较大。有中介介绍说，该小区一套近80平方米、景观不错的大两房单位，目前价格在114万左右，总价比三个月前涨了5~8万。
而在海珠区工业大道的光大花园，记者发现这里的两居室相比三个月前单价涨了1000元左右。中介李小姐告诉记者，光大花园2期一种热求的两居室房子均价是16000~18000元/平方米，比三个月前上涨了1000元/平方米。
记者了解到，光大花园均价一般在14000元/平方米左右，低一点的在10000元/平方米，高的在16000元/平方米至17000元/平方米左右。对比三个月前每平方米涨了七八百元，涨得比较厉害的在1500元/平方米左右。“每平方米涨1000元是正常的事”，富力地产的中介黄先生说，主要是因为近来租金一路上涨，有些业主的投资意向增强了不少。需求增大，而放盘出售的业主又不多，便造成房价仍然上涨。正准备在光大花园买楼的李小姐告诉记者，她去年底也在该小区看房，“今年的房价和去年相比，很多每平方米都涨了1500到2000元左右”。她说，光是这几个月，又涨了点。本来她准备买北榕景路附近一间两房一厅的，预计花90万左右，几个月来看了多次房。现在同户型的成交价又涨了，自己不得不重新考虑。
地铁盘：地点偏僻也抗跌
除了学位房坚挺依然，地铁盘同样有涨无跌。这些地铁盘一般都是步行到地铁口不超过15分钟的楼盘，有些楼盘虽然地处偏僻，但就是因为沿线有地铁，价格也见涨。
据中介介绍，员村地铁站周边的楼盘近几个月来也有涨价。跟今年3月份左右该楼盘均价为15423元/平方米的售价相比，目前均价15802元/平方米，每平方米价格上涨了400元左右。记者在附近中介行了解到，这主要是受到了五号线利好的影响，而且目前看来价格稳定，“有了地铁，求购的人多了很多”，中介黄先生说。
在二号线万胜围地铁站附近的雅郡花园，几个月来也一直在涨。记者在附近看到，小区周边的生活配套远未完善，不过小区洋房的售价普遍都超过12000元/平方米。据附近中介介绍，这主要是因为该小区环境较好，又是市区地铁沿线难得的大型花园小区，因此几个月来单价也一直涨。以一套两房一厅的房来说，3月份的售价大概在115万左右，而这个月已经有不少求购者的开价达到120万。
体育西、天河北价格较稳定
记者在体育西、天河北一带了解到，这里的二手房售价较稳定，但目前房源较少，相反出租盘则增多。据了解，这主要是因为目前虽然价格坚挺，但二手房交易量确实下滑。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，目前二手楼市的成交量和新政出台前相比有大幅度下滑。这主要是因为在高楼价的影响下，置业者对贷款买楼的依赖度越来越高，房贷政策收紧等于抬高了置业门槛，对市场上的需求会有限制。因此，不少放盘业主心中的价格虽然牢不可破，但无人问津，只能转售为租先观望一阵。
体育西横街兴业地产的中介杨先生说，六运小区这一带的二手房价格近来没有降，也没有明显上升，现处于稳定期。而育蕾小区的二手房均价在10000~12000元/平方米之间，两房一厅的房子，售价在75万左右，有中介表示，这个价格相比之前只有小幅上升。在天河北一带，二手房单价在16000~20000元/平方米左右，中怡城市花园40多方的单间售价在90万左右。周边的中介介绍说，这里的均价相比3个月前大概涨了数百到一千元左右，涨幅不算高，“如果买155万的房子，变成157万感觉也差不多”，有中介表示一两万的价格变动对于购房者来说不算很“敏感”。
合富置业的一位中介吴先生告诉记者，政府控制房价的政策其实对大部分放盘业主来说是没有多大影响的，他们还是根据自己心中的价格来放盘。但目前由于新政调控影响，有决心入手买房的人确实少了很多，因此有些房子可以说是“有价无市”。不过这些不够“成熟”的业主宁可放着，也不愿低价出售，因此近来不少业主选择转售为租，将房子暂时出租，等待更合适的时机再放盘。
江南西、宝岗大道 中介建议转售为租
位于海珠区的江南西、宝岗大道一带的二手房，由于地段比较好，像可逸名庭、江南花园这些楼盘均价在每平方米17000元左右。中原地产的物业顾问魏先生说，比如江南花园60平方米左右的二手房价格一般在七八十万左右，有些开价超过一百万。“而且现在这边只升不降”，他告诉记者，如江南花园的一间二手房价格已从前两个月的13000元/平方米涨到现在的15000元了。不少中介都表示，由于江南西、宝岗大道一带的房子租值较高，不少业主放盘出售两三个月都找不到肯接手的买家，他们索性放租。当记者佯称要放盘出售时，还有中介劝记者暂时不要放盘，因为目前二手交易量较小，市场价格可能还低于业主的心理价格，“放租也赚钱，过段时间再卖说不定赚更多”，合富置业有中介表示。
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