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1457宗闲置土地曝光 新世界中国被指囤地专业户

来源:每日经济新闻
2010年08月04日07:23

  每经记者 杨羚强 发自上海

  昨日(8月3日),有媒体报道称,国土部日前正联合银监会对全国1457宗闲置土地进行秘密清查,新世界中国位于北京的地块位列其中。网易房产频道进一步公开了上述1463宗闲置土地中属于新世界中国(00917,HK)在内地注册的合营合作企业北

京崇文新世界发展有限公司的三幅地块——燕京大厦、新世界家园三期西侧公建楼以及新景商务楼。

  《每日经济新闻》调查发现,截至2009年年底,燕京大厦、新景商务楼两项目尚处于规划中,距离网易地产所披露的两项目合同约定开工时间——2005年2月27日,已过去近4年。

  除了上述北京项目外,根据计算,截至去年底新世界中国拥有各类开发用地总建面近2600万平方米,已经开工的面积仅250多万平方米,占项目总量的一成多。其余超过89%的地块仍处于“规划中”状态。

  面对关于公司在北京“囤地”的疑问,新世界中国企业传讯部庄小姐表示,会就此作出解释,但是截至发稿,记者尚未收到来自公司方面的回复。

  多数物业仍在“规划中”

  事实上,这已是新世界中国今年第二次被曝疑似囤地、捂盘。

  今年3月,《每日经济新闻》曾报道,原属于新世界中国,后被转让丰盛地产(上海)发展有限公司的“丰盛皇朝”项目(原名“香港新世界花园二期”),一期地块早在2001年就全部竣工,但是二期地块却直到2007年才开始动工,并直到今年6月才上市,从获得地块到开始销售,整个时间长达17年。

  据媒体披露,新世界上述三幅在京闲置地块,早在2004年8月31日便已签订“土地出让合同”,并约定于2005年2月27日开工,2007年6月30日前竣工。

  在新世界中国2009年年报中,北京燕京大厦和新景商务楼的发展进度仍然是“规划中”,其中燕京大厦的预计竣工时间推迟至2012年9月,新景商务楼预计落成日期是2013年6月。

  《每日经济新闻》记者昨日通过北京市住房和城乡建设委员会网站,查询上述被曝“囤地”项目“施工许可信息”,结果均无上述地块的资料。

  除了上述三幅被曝光的北京闲置地块外,更有一项目连续多年被“规划中”。根据新世界中国2009年年报,一家名为“北京新景家园余下各期”项目,发展状态处于“规划中”,“落成日期待定”。记者发现,早在新世界中国2001年年报中,该项目就已被披露处于“规划中”。

  根据2009年年报,新世界中国目前持作发展或发展中的物业总建筑面积已经达到2577万平方米,但是其中只有250多万平方米目前处于 “发展中”,仅占总量的一成多,有89%以上的物业目前仍然是“规划中”,其中就包括了类似北京新景家园余下各期这样的长期“规划中”物业。

  “囤地”或与房企战略相关

  缘何新世界中国有如此多的物业处于“规划中”?《每日经济新闻》昨日采访了新世界中国地产企业传讯部庄小姐,她表示,将在当日内对上述问题作出回复。但截至发稿,记者仍未收到来自该公司的回复。

  有业内分析人士说,“囤地”已成为很多房地产企业惯用手段。中原地产研究经理刘渊说,部分香港房地产公司的“囤地”行为与它们企业的发展历史有关,也与它们的经营模式有别于内地企业有关。

  据他介绍,香港房地产企业大多经历过上世纪90年代中后期香港楼市的大起大落,对于房地产的风险非常敏感。因此,他们很少会在土地市场大规模购地,迅速扩张,转而追求对单个项目开发利润的回报。

  

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