北京豪宅门槛升至4.2万 最贵楼盘单价突破10万

　　昨天，北京房地产交易管理网公布了本市二季度预售价格排前30名的房地产项目名单，东钓鱼台家园以109382元/平方米的单价成为京城最贵项目。从这份被业界视为京城豪宅排行榜的名单中可以看出，京城豪宅的门槛继一季度突破3.7万元/平方米之后，再度跃升至二季度的4.2万元/平方米。

　　由于上述排名是按照销售许可证统计的，所以中赫置地投资控股有限公司开发的东钓鱼台家园三次上榜，分别以109382元/平方米、91733元/平方米、83605元/平方米的单价排在第一、第二和第四位，成为当之无愧的京城最贵豪宅。此外，由北京盘古氏投资有限公司开发的七星摩根广场以84541元/平方米的单价位列第三，由北京新京润房地产有限公司开发的新燕都家园(合生霄云路8号)以75376元/平方米位列第四。

　　记者注意到，此次上榜30个项目的最低单价首次突破了4万元。今年一季度的排名中尚有7个项目单价不到4万元，但二季度排名中的最后一名——中海紫玉苑单价也达到了42768元/平方米，比去年二季度的最后一名(单价26500元/平方米)上涨了61%。另据北京中原计算，二季度前30名楼盘的成交均价高达53740元/平方米，比去年二季度的31421元/平方米大涨71%。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为，豪宅价格在今年二季度大涨的原因是多方面的。首先，本次楼市调控目前影响的主要是二手房市场及土地市场，商品房市场除通州等前期上涨过多的部分项目降价外并没有形成普遍的下调；其次，本次楼市调控主要影响的是普通投资需求，而在超高端商品房市场，自住改善性需求的购房者依然在入市，而股市等其他领域的调整也使得房产依然受到部分高端投资者的青睐；最后，豪宅市场的地段位置比较优越，属于稀缺资源，所以价格的调整将落后于一般商品房市场。（记者 鲁欢）