北京广州成闲置地重灾区 土地闲十年增值上百倍

　　传国土部向银监会提交1457宗闲置地“黑名单”，八成闲置土地可能将被收回

　　土地闲十年增值上百倍 　　一份个个都在热议但从来没人见过的“黑名单”，成为最近几天房地产业的焦点。据有关媒体报道，国土资源部日前将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计 表交予银监会，银监会或将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查，届时其中80%的闲置土地可能将被收回。而羊城晚报记者发现，开发商囤地回报可谓丰厚，广州54宗“涉案”土地闲置十多年，增值可能几十倍甚至上百倍!以珠江新城某地块为例，开发商尚未动工获利已接近11.2亿元。

　　北京广州海南是“重灾区”

　　据有关媒体援引知情人士透露的消息，近日，国土资源部将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会。银监会或将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查，届时其中80%的闲置土地可能将被收回。

　　不过，羊城晚报记者昨日致电国土资源部办公厅咨询时，相关负责人称，目前媒体报道的土地闲置名单不属于该部正式文件，表示不太清楚名单来源。网易房产则披露，这份统计表是3月中国土资源部第一次全国大规模调研后总结出的“黑名单”，此次调研共派出31个调研组，赴31个省区市。昨日，网易房产更公布了各省市土地闲置情况情况。

　　根据这份《有关房地产开发企业土地闲置情况表》，北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地“重灾区”，四地闲置土地数量占全国的近四分之一，70%以上闲置土地性质为住宅用地。

　　闲置地未开工获利就十亿

　　广州约有54宗闲置土地被列入“黑名单”，被列入名单的闲置土地遍布广州的各个区域，从约定开工时间看，不少地块的闲置时间已经长达17年，闲置时间最短的也已有4年时间。

　　虽然这54宗地的用地面积近192公顷，但总出让金额连6亿元都不到，以容积率为2计算，平均楼面地价仅约153元/㎡，土地成本相当低廉。从目前广州住宅用地地价水平看，南沙、花都等地地价低的1000多元/㎡，市中心地价则多高达6000-10000元/㎡。而这些闲置土地闲置了十多年，增值可能几十倍甚至上百倍。

　　“黑名单”中，有一幅天河华景新城附近的宅地，其使用权面积为19130㎡，总建筑面积103697㎡，至今已经闲置了13年，不声不响地见证了周边楼价从4000元/㎡到2万元/㎡的飞跃；

　　而另一幅位于珠江新城“沉睡”了12年的CBD靓地也同样榜上有名，该珠江新城L2靓地位于珠江新城花城大道南侧、海明路北侧，地块因法律纠纷烂尾了8年，后又再闲置4年。按照原规划8万㎡总建筑面积计算，楼面地价仅为1356元/㎡，但如今珠江新城地王价格已经达到15324元/㎡，以此计算，珠江新城L2地块仅仅是土地增值便接近11倍，开发商尚未动工获利已接近11.2亿元！

　　而位于白云区石井镇横沙村西北侧地段的金沙洲地块，总用地面积26505㎡，计算容积率建筑面积51393㎡，绿地率35%。该地块合同约定开工时间应为2005年8月31日，闲置接近五年。以该地块合同价款1182万元计算，折合楼面地价仅为230元/㎡，按金沙洲现时的地价水平，即使以较为保守的5000元/㎡的楼面地价计算，一块仅为1000万元出头的土地，开发商坐等升值便获利超2.4亿元，地价升值接近21倍。 五成闲置地有政府原因

　　在这份“黑名单”中，北京被曝光闲置土地涉及知名开发商主要有泛海建设、华润置地和新世界等。这些开发商均未否认土地闲置情况，但是，在回应中他们表示，改规划以及拆迁等问题是导致土地闲置的原因。

　　8月3日，泛海建设因涉及闲置土地报道而紧急停牌，当晚，公司发布数千字的《澄清公告》强调，四地块未能按原计划开工建设主要是因为项目功能、规划调整所致，不存在被政府收回的风险。

　　对此，国土部土地利用司司长廖永林在接受媒体采访时表示，目前土地闲置大体分两类，企业自身原因如资金不到位、开发策略调整造成的占46%，另外占54%的闲置土地主要是政府原因造成的，而政府原因包括“地卖出去之后，征地拆迁没做完，没法开发；涉及城市规划调整，等等”。

　　广州市国土房管局相关负责人昨日表示，不少地块已进入司法程序，待走完程序后将正式认定是否闲置土地，对的确是闲置土地的地块将征收土地闲置费，勒令其立刻动工开发，而闲置超过两年的将无偿收回。

　　据悉，今年7月广州正式按新的标准计算土地闲置费，闲置费比原来高了几倍甚至10倍。该负责人表示，从今年5月正式出台新标准到7月执行政策前，开发商已经补缴了共3000万元的土地闲置费，一批住宅项目将如期动工。

　　 1457宗土地闲置情况表

　　省份 宗数 闲置面积（公顷） 合同价款（万元）

　　北京 160 703.262051 578735.95

　　天津 11 74.985114 29801.19

　　河北 5 16.2535 2194.775

　　山西 12 25.8511 18429.09

　　内蒙古 21 341.498209 12013.08

　　辽宁 1 0.11 12

　　吉林 2 13.91124 1655.97

　　黑龙江 6 6.7941 232.173

　　江苏 119 620.276286 394805.37

　　浙江 6 14.9391 10936.94

　　安徽 14 29.96799 1371.185

　　福建 62 363.215366 152488.30

　　江西 50 198.48579 44272.84

　　山东 15 162.207576 164934.72

　　省份 宗数 闲置面积（公顷） 合同价款（万元）

　　河南 25 96.08859 70394.23

　　湖北 20 97.3576 37198.81

　　湖南 57 252.4128 70909.54

　　广东 324 956.7044 578423.60

　　广西 37 61.09624 20817.30

　　海南 141 1672.607 71052.99

　　重庆 151 511.8172 184592.29

　　四川 73 3342.2138 65561.20

　　贵州 108 85.083787 25166.41

　　云南 7 5.239511 811.73

　　陕西 16 83.855433 22004.36

　　甘肃 2 12.91493 61.455

　　青海 3 0.045 2.55

　　新疆 9 23.171 2067.70

　　全国合计：列入国土部闲置土地黑名单总共1457宗，闲置面积:9772.365294公顷，合同总价款：2560947.855万元 (来源：《羊城晚报》)