三套房首付利率仍由各商业银行自主确定

　　多掏钱 百万贷款多付利息26.6万元

　　路透社援引一位商业银行消息人士的话报道称，银监会将上收第三套房审批权限到总行，并要求对第三套房贷要严格执行政策，不能打擦边球。建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。对于未叫停的地区，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。

　　以客户贷款100万元、20年期计算，如果按原来第三套房贷利率上浮20%计算，执行房贷利率为7.128%，月还款为7830元，总利息为87.9万元。如果第三套房贷利率真要上浮50%，那么执行房贷利率将达到8.91%，月还款将达到8939元，总利息将高达114.5万元，比原来多出26.6万元。

　　一刀切 买房人呼吁应区别对待

　　对于目前越控越严的三套房贷政策，不少“被三套”的买房人大呼冤枉，他们认为“认房又认贷”的政策误伤了一些改善性需求。

　　市民吴先生前两年从浙江举家搬迁来到南京工作生活，于是他就把当地的房子卖了，这套房子曾经贷过款。来到南京后，他又贷款买了一套50几平方米的房子，目前正居住在这套房子里。因为添了宝宝，吴先生决定再换一套大一点的房子。到银行一咨询，才知道他这种情况属于第三套房，即使把现在住的房子卖掉也不行。“即使这次换完房后，我手上也就只有一套房子呀，为什么要按三套房算呢？如果三套房利率再上浮50%，那我们真的就没法换房了。”

　　不过，银行人士表示，现在三部委的通知已经下发，银行也没有办法区别是否是改善型需求。“而且现在已经没有改善型需求这一说法。”

　　银监会答 由银行自己定

　　昨天记者就此事向银监会求证，直到昨晚9：40左右，银监会工作人员给本报记者来电，称他们的答复已经挂上了网站。

　　银监会答复称，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　“其实这次答复跟原来的口径是一样的，哪些地区属于价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，银监会并没有像传言的那样指明。”南京一银行业人士表示，南京各家银行现在三套房首付基本上在5.5成、6成以上，利率上浮20%、30%左右。“目前还没有看到哪家利率上浮50%的。”