业内人士称叫停三套房贷对楼市冲击不大

　　本报讯 （记者 张忠安）最近有消息表示，银监会建议暂停京沪深杭第三套房贷，虽然银监会未对此进行正面回应，但据当地媒体报道，京沪深杭四地银行已经全面叫停第三套房贷。

　　记者走访广州部分银行发现，虽然并非所有的银行都暂停三套房贷业务，但是收紧趋势已板上钉钉。业内人士表示，由于三套房贷主要是针对投资者的，对首次置业的刚性需求和部分改善需求影响不大，因此，预计目前二手房市场的成交威胁有限。

　　二手房网络平台安居客集团CEO梁伟平梁伟平对记者表示，根据他的了解，目前投资客继续抛售，而自住型买家开始入市，导致整个二手房市场成交量反弹，所以，他认为目前银行叫停第三套房贷款对成交量并没有太大的负面影响。

　　业内人士称二手楼市成交量有望进一步回升

　　针对银监会叫停第三套房贷，业内专家表示，对近期二手房市场影响可能不会太明显。不少房地产中介则表示，最近的成交活跃不少，预计8月份价格还会有小幅回升。

　　有统计显示，7月广州二手房市场出现量价齐升的局面。满堂红数据显示，7月份全市二手住宅买卖成交宗数环比增加8.3%，是新政后成交最多的月份，但与新政前仍有三到四成的差距。与此同时，二手住宅成交均价也改变了新政后连续下跌的颓势，环比上涨2.6%，为10717元/平方米。

　　中介业绩好转

　　“这个房源上个星期业主报价还是70万元，但这周说要提高到71万元。”天河东圃广场附近某中介工作人员告诉记者。不过记者在白云、越秀区等中介走访发现，目前像这种有反价的业主并不多。“虽然我们门店上个月成交比6月份好了不少，但整体还是比较低迷的，现状政策也没有松动的迹象，多数业主不会反价的。”合富置业工作人员告诉记者。

　　本轮楼市调控让不少地产中介日子不好过，但记者最近了解到，多数地产中介7月份的业绩有所好转。而且中介对市场开始趋向乐观，并表示8月份二手房价可能继续保持小幅上涨。

　　一中介人员王敏对记者透露，“我上个月休了一个星期的假，业绩和以前差不多，我的几个同事业绩好了不少，估计增加20%左右。”“我们最近成交还不错，部分板块业务量增长了20%到40%。”盈联按揭某经理告诉记者。而亿达按揭李先生也预计8月份按揭公司的业务数据会表现不错。

　　二手楼市有望进一步回暖

　　有调查显示，中介对市场的看法也开始趋向乐观。根据莫尼塔8月份对房地产中介的调研结果，经过 5~6 月非常急剧的销售量萎缩之后，7 月的调研中预期销售量环比会出现上涨的受访者比例从 6 月的 22%继续回升至 29%，而在8月份，该比例进一步回升至33%。

　　二手房网络平台安居客集团CEO梁伟平接受记者专访时表示，从网络点击量来看，6月份已经开始明显回升，“由于网络找房要比实际成交提前一个月左右，因此，6月份网络找房暗示了7月份二手房成交回升的现状。”梁伟平透露，他们统计的数据还显示，7月份网络找房数据继续上升，这也意味着8月份二手房市场成交量将进一步回升。