二手房板块价格下跌 须防开发商“假摔”

　　上海二手房指数办公室公布的最新调查结果显示，7月份68个重点监控板块中，逾九成价格下跌，促使二手房成交量略有回升。另据市场监测，申城部分新盘经过一段时间的博弈后，价格有所下调，但购房者也需谨防一些开发商的“假摔”策略。

　　今年7月，上海二手房价格指数为2551点，较6月继续下降14点，环比下跌0.53%。下跌的63个板块，平均跌幅为0.61%，跌幅超过1%的有9个。如浦东三林、闸北芷江路、虹口曲阳、四川北路板块，分别下跌了1.58%、1.45%、1.29%和1.1%。二手房价格上涨的5个板块平均涨幅为0.43%，多位于市中心，如卢湾淮海板块上涨0.36%，静安寺上涨0.42%，黄浦老城区上涨0.38%。

　　新房的降价促销，一定程度上影响了二手房的售价。位于四川北路板块附近的某新盘售价一度达到3.9万元/平方米，如今售价3.2万元/平方米，降价幅度达到18%，这种强劲促销带动周边二手次新房价格下跌。7月份嘉定主城区也有多个楼盘低价开盘，部分刚需购房者转入一手房市场，从而导致二手房价格下跌0.97%。自住、改善型购房者已成为当前二手房市场的主要购买群体。

　　目前，上海新房市场中的成交仍显胶着，观望气氛依然浓厚。但一些及时调整价格策略的楼盘，取得了快速销售的成绩，它们也成为楼市成交的绝对主力。据搜房网统计，7月份上海新房市场销量前十位的楼盘，共计成交了1637套房源，占据了新房市场总成交3978套的41.2%。闸北区的“上海滩大宁城”7月16日开盘共推出384套房源，户型为93平方米的3房、90平方米的2房和138平方米的4房，成交均价为25293元/平方米，目前已全部售罄。而同属大宁商圈的另一楼盘，报出的均价为3万元/平方米。徐汇区南部的“印象欧洲城”二期，7月3日开盘即全部售罄，成为近期少有的“日光盘”，该盘5月份推出的一期房源，以低于预期的价格开盘，立即销售一空，曾经登上5月份楼市销售的榜首位置。

　　7月份，上海新房市场成交量总体依旧处于相对低位。来自佑威房地产研究中心的统计显示，全市商品住宅成交面积为43万平方米，环比6月略微增加2.38%，但仅占去年7月份成交量的23%。有近一半的楼盘成交不足10%，其中还有两个项目当月拿到预售证却没有成交。为拉动楼市销售，一些开发商玩起了“刻意抬高报价，制造降价假象”的伎俩，如在开盘前先报出一个较高的预计开盘价，等到开盘时宣称比预计降低了多少多少，但实际上仍比周边或前期楼盘的售价高，购房者可别中了“假摔”之计。