上周二手房价量双降

　　本报讯（记者赵丽萍）据北京市房地产交易管理网的数据统计，上周二手房价量继续全面下调，二手房总成交量及住宅成交量分别为2527套及2197套，环比分别下调了20.9%、20.7%。而二手房均价下调幅度达到了1.5%。二手房均价下调趋势开始加速。

　　北京中原三级市场部总监张大伟认为，出现二手房均价下调开始加速的主要原因有几点：

　　首先，政策继续收紧，上周银监会继续严格三套房禁贷的政策，在价格上涨过快的城市，禁止三套房贷款。而认房又认贷的政策全面落到实地，也影响了购房者对市场的预期。

　　其次，部分商品房价格明显下调，房山、大兴等标杆企业的低价开盘行为除了影响了周围二手房市场出现明显价格下调外，也使得城区购房者观望情绪加重，楼市第二次价格下调有望从郊区商品房开始。

　　第三，土地供应开始加速，8月将非常明显地开始增加土地供应，地价下调了30%以上，使得房主也逐渐开始下调心理价位。通州、昌平等区域受到最近的低价地影响，已经明显出现地价拉低房价的现象，宏观调控各项政策开始出现互相促进的影响。