房价持平景气微降 地产投资渐回正常

　　□ 本报记者 李木子

　　国家统计局10日发布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比则与6月持平，没能延续6月份环比小幅回落的趋势。

　　统计数据显示，7月份的国房景气指数却延续了这种下滑的态势，至104.72，比6月份回落0.34点，比4月份的顶峰回落了0.94点，7月当月房地产开发投资也环比减少1712亿元至4118亿。从本轮调控的重点城市看，7月除北京房价环比持平外，上海及深圳等一线城市房价则延续环比回落势头。

　　重点城市房价回落的趋势无法阻挡商品房销售下滑的脚步。1-7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。7月当月，全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；全国商品房销售额3066亿元，下降19.3%。受房地产调控政策影响，商品住宅销售额增长缓慢，办公楼和商业营业用房依然保持快速成长的趋势。1-7月，商品房销售额2.29万亿元，同比增长16.8%，增幅比上半年回落8.6个百分点。其中，商品住宅销售额增长11.7%，办公楼和商业营业用房分别增长74.3%和47.9%。

　　针对价平量降的情况，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，这说明当前市场仍处于胶着状态，买卖双方在价格上互不让步。这也正是近期国家相关部委再三重申和强调调控不放松的原因。

　　受调控影响出现下滑的还有国房景气指数，7月份该指数为104.72，环比回落0.34点，同比提高6.71点，房地产开发投资分类指数、本年资金来源分类指数也都出现不同程度的环比回落。可喜的是，土地开发面积分类指数和房屋施工面积分来指数环比分别提高1.64点和0.05点。对此，分析人士指出，房地产开发投资正在逐渐回归正常，施工面积的逐步回升可以保证未来房屋的供应。

　　“目前房地产投资同比增速还是挺快的，若回调一部分还是很正常的，也不能过快，过快其实对经济未必是个好事情。”中国指数研究院数据信息中心总经理葛海峰表示，“未来投资增速从单月看会有所下降，但总体看增速还是很快。”

　　房地产研究人士表示，由于投资具有滞后性，此轮房地产调控政策的密集出台是在5、6月份，因此7月份的房产地投资增幅仍较高，考虑到下半年整体经济在减速，估计房地产调控对投资的影响会进一步体现。不过，在房地产预期仍旧看好的情况下， 投资也不会出现大幅下降。

　　杨红旭仍然表示，相较去年各月新开工情况，当前依然处于相对高位。因此下半年商品房预售量依旧有显著增加的趋势，开发商销售压力也会因此增大，相对而言房价下调的可能性也进一步增大。