7月大中城市房价环比持平 “价格底”还未到

　　中国房产新政出台百日有余，7月全国70大中城市房价同比涨幅有所放缓，但环比却未能延续6月首现的降价趋势，而是持平于上月。与此同时，7月楼市投资及销售均出现下滑。

　　-权威发布

　　>>销售:销售面积和销售额均回落

　　7月，全国商品房销售继续延续上月回落趋 势。7月商品房销售面积为6466万平方米，同比下降15.4%，同时大幅低于上月的9200万平方米；而销售额为3066亿元，同比下降19.3%，也低于上月的4000亿元。

　　1-7月累计，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。1-7月，商品房销售额2.29万亿元，同比增长16.8%。

　　>>价格：同比涨幅收窄环比止跌

　　7月，全国房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。

　　7月份，全国共有20个城市出现房价的环比下降，占统计样本约30%的份额。

　　>>资金：企业自筹资金占比较高

　　1-7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%。其中，国内贷款7539亿元，增长29.3%；利用外资302亿元，增长10.6%；企业自筹资金14394亿元，增长50.8%；其他资金16642亿元，增长36.0%。在其他资金中，定金及预收款9356亿元，增长30.3%。

　　>>关注：北京7月新房价格涨幅第三

　　根据国家统计局发布的数据，7月份，北京房屋销售价格指数同比涨12.4%，环比持平。其中，北京新建住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨20.1%，涨幅居全国第三，仅次于海口和三亚；北京二手房价格指数同比仍上涨了5%，环比略降了0.5%。从销售面积看，1至7月，北京销售面积同比下降了37.3%。

　　-专家观点

　　1.“价格底”还未到

　　上海易居房地产综合研究部部长杨红旭：就目前市场，短期来看，房价只要能持续半年或一年保持不涨或小幅下跌，就已达到调控目标，下半年楼市应该不会大幅下降。通过这个月的楼市政策的传导发酵，“成交量底”正在形成，“价格底”还需一段时间才能到来，预计三季度末、四季度初，房价可能真正松动。

　　2.下行趋势不变

　　中国银行总行战略发展部高级经济师周景彤：7月数据说明房地产市场还处在供需双方相持的阶段，开发商和消费者观望情绪都比较浓厚，但房地产市场下行调整趋势不会改变，符合调控预期。此外，房地产开发企业的资金来源逐渐依靠自筹，暗示房地产市场下行趋势不会改变。

　　3.开发商资金链趋紧

　　中原地产三级市场总监张大伟：销售额下降幅度超过销售面积，可见价格已经明显出现下滑，从全国范围来看，楼市的价格下调趋势已经形成。而开发商国内贷款比重继续下滑，显示金融政策在房地产行业的收紧已经影响了开发商，国内融资渠道继续受阻，预计下半年将有部分新盘的开发商可能因为资金问题而率先降价销售。

　　4.调控政策不能松

　　杨红旭表示，销售面积和销售额的回落反映出政策调控对房地产市场的影响已经比较明显；不过与此同时房价依旧高企的态势则反映出市场上买卖双方仍处于观望相持的状态，后续发展要看包括政策执行深入力度等一系列方面的因素。只有经过两个季度左右的持续环比下跌之后，房价才有可能基本调整到位，所以调控仍不能放松。

　　周景彤也表示，随着调控深入，房地产开发企业自筹资金也会受到影响。

　　-指数变化

　　空置面积分类指数更名待售面积分类

　　值得注意的是，此次公布的全国房地产市场运行情况数据中，商品房空置面积分类指数更名为商品房待售面积分类指数。国家统计局表示是为保证指标名称的科学性和准确性，

　　据了解，按照国家统计局最新统一的概念，商品房待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。

　　国家统计局专家此前曾强调，商品房待售面积不等于住房空置面积，并公布截至今年6月末，全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%。

　　中国房地产信息中心的分析师薛建雄认为，商品房待售面积分类指数的提出是顺应房地产行业市场化运行的发展的，而之前被媒体广为引用的“6450万套空置房”可能由于对空置和待售的界定不明而并非准确数据，实际空置房或小于这一数据。