卖地难_广州一流拍地块半价“再叫卖”

　　张艳红

　　广州土地市场冷清局面已开始显现。昨日，广州市国土房管局挂出四宗商业金融地块，预计9月20日出让。当中一块的出让底价，比今年3月第一次推出时整整下调了一半。

　　此番公布的出让资料显示，总共推出了四宗地，都位于离市中心较远的南沙区，其中一宗土地编号为2010NJY-2的地块格外引人关注。该地块曾经在今年3月进行过一次挂牌，当时的起拍底价为5238万元。有消息显示，当时曾经有一家开发商报名竞投，但后来放弃购买，导致该地块流拍。

　　此次重新推出时，该地块的起拍底价悄然生变，下降为2744万元，折合楼面地价仅1325元/平方米，相当于首次出让底价的一半。资料显示，这一地块位于龙穴岛海港大道拐角内侧，属商业金融业用地。

　　同时挂牌的另外三块地同样位于南沙，土地编号分别为2010NJY-4、6、7，属于商业金融业用地可兼容二类居住，建筑面积分别为96789平方米、88368平方米和29886平方米。三宗地的起拍价均为1700元/平方米左右。

　　统计显示，今年以来，截至8月31日，广州仅推出了住宅用地59.85万平方米，而今年的供地计划为5平方公里（即500万平方米）。广州市国土房管局相关负责人表示，5平方公里用地中含有2平方公里“三旧”改造用地供应，余下的3平方公里政府储备用地将争取全部供应到市场上，而2平方公里用地是供应计划的下限，而且将重点推出市中心2平方公里住宅用地。即使如此，在未来的4个月内，广州至少还有140万平方米住宅用地推出市场，相当于前面8个月的2.5倍，压力可见一斑。

　　广州市一位业内人士评论，供地虽多，但买者少，也卖不出好价钱，最后实际推出和成交的量，极有可能少于预期。