深圳上调土地增值税预征税率

　　深圳再次上调土地增值税预征税率，普通标准住宅由此前的1%上调到2%,别墅和其他类型的预征税率也分别上调了1个百分点。日前,最新一期的政府公报发布了《深圳市地方税务局关于调整深圳土地增值税预征率的公告》称，深圳从2010年8月1日(征收期)起开始调整土地增值税预

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　　本月开始实行新税率

　　深圳市地税局专业人士表示，此次调整的税率是按照征收期计算，即以房地产开发商销售房屋的销售合同签订时间为准。如果此前有开发商本该在8月1日以前完成预征该税款，但未按时交纳的，在8月1日新的税率执行后，一律要按照新调整后的税率执行。以一个在售项目为例，如果开发商自2007年便开始开发，并出售了部分房屋，剩下的房屋也将按照实际销售时间交纳的税率执行。这意味着，此次调整将不仅关系到新开工项目，对于有在售项目的开发商来说，也会提高资金压力。

　　其实，深圳的土地增值税预征税率并非首次调整，早在两年前，该税种已上调过一次。2008年7月1日开始,深圳普通标准住宅土地增值税预征税率从此前的0.5%上调为1%,别墅由此前的1%上调为3%，其他类型上调至2%。两年后,在新一轮楼市宏观调控下,深圳再次启动上调土地增值税预征税率，被认为是继续坚持紧缩的楼市调控政策的一个信号。深圳此次调整相关税率,执行的是国家税务总局规定的标准下限。

　　深圳地王“屡禁不止”

　　据悉，2008年深圳普通标准住宅土地增值税预征税率首次上调后，并没有对开发商产生直接影响，房企拿地热情不减，导致近两年深圳地王频现。

　　去年6月，深圳今年首宗关内商品房用地——福田爱华路锦龙新村旧改地块以8360万元的成交价卖出，扣除其中需要返还的面积，其可售楼面地价高达15550元/平方米，超过了2007年6月福田保税区地块创下的深圳“地王”——可售楼面地价13217元/平方米，成为深圳新“地王”。然而仅仅3个月过去，这一纪录就再次被刷新。9月份，宝安尖岗山A122-0332宗地在深圳市土地拍卖大厅竞拍，在不到30次竞价后，深圳招商华侨城投资有限公司以5.3亿元竞得，楼面地价18874.64元/平方米，地面地价22649.05元/平方米，成为深圳新“地王”。 据悉，今年以来，随着宏观调控的杀来，深圳土地价格也仍然维持在高位。

　　合富置业首席分析师龙斌表示，土地增值税征收的提高幅度并不大，对开发商的影响仍然有限，唯一不同的是，开发商资金上会比以前稍紧点。