地产中介洗牌加剧 满堂红恐退出深圳市场

　　广州最大的地产中介公司之一满堂红恐将于月底全面退出深圳市场，承接其在深业务的将是21世纪不动产。房地产调控日益持久，地产中介洗牌也愈见深入。

　　记者观察到深圳福田区多家满堂红门店都已经关门停业，相反21世纪不动产的广告赫然张贴在原满堂红门店门上。但是满 堂红和21世纪不动产对双方之间的协议一直未做明确解释。不过，记者浏览21世纪不动产官方网站新闻公告发现，21世纪不动产8月6日宣布，已经和满堂红签订协议，收购满堂红在深圳市福田区的15个房地产经纪店。但是对于是否收购满堂红在深圳其它业务，以及具体的收购价格等情况，21世纪不动产未做具体说明。据传，满堂红原在深的骨干都已经离开或者调离到其它地区。

　　在不少业内人士看来，满堂红在深圳市场的退出还是有些出乎预料。满堂红在广州的市场份额一直领先，近期还在珠海等地展开扩张。针对满堂红的退出之举，业内有人归结为其在深圳发展战略出现问题，公司遭遇宏观调控后，发展愈发艰难。也有观点认为二手房交易量正在日渐回升，满堂红现在退出深圳市场有些遗憾。

　　根据以往经验，房地产调控对房价能否造成影响，存在极大的不确定性，但必将对交易量造成重创。因此，每轮的房地产调控，对以二手房交易佣金为主要收入来源的地产中介的影响总是首当其冲。不管哪家欢喜哪家愁，总是有一些中介公司份额萎缩，一些中介得以逆势扩张，市场份额向优势中介集中。

　　深圳市场上21世纪不动产得以扩张的同时，另一家同行世联地产的举措也引起市场关注。7月的最后一天，世联地产公告2400万元收购收购武汉经天纬地兴业地产经纪有限公司。此前，世联地产就以4000万元收购了山东房地产代理行业龙头信立怡高51%股权。两次的收购使世联地产的经营范围由珠三角，扩展到了长三角区域和环渤海区域以及中部地区，且具备了向二三线城市延伸的基础。

　　有分析人士认为，21世纪不动产与世联地产作为上市公司，在房地产调控旷日持久态势下，具有资金充足等优势。与势单力薄的小中介相比，机会大于挑战。世联地产7月15日修正了业绩预告，预计2010年上半年净利润比上年同期增长100%-130%，远好于市场预期。