深圳暂停第三套房贷 邮储银行调升首套利率

　　“对不起，即使对于首套房贷客户，我们的利率也上调了。”8月9日，邮储银行深圳分行个贷人士告诉记者，从当日起，该行首套利率从8月1日的7.5折上调到8折。而在7月份，该行还可以做到7.1折。

　　深圳银行业界人士称，首套房贷政策从严是受到了三套房贷暂停政策波及。记 者调查深圳多家银行获知，深圳已基本停止了三套房贷，暂停开始时间从5月份到7月份不等。

　　小银行“夺食”无力

　　自今年4月楼市新政出台以来，监管层要求商业银行对多类房贷业务进行收紧，尤其是提高二套房门槛，部分地区暂停三套房贷等。

　　但因各种配套政策的滞后性，事实上部分银行在住房套数的认定上打了“擦边球”。以二套房为例，前述中小银行个贷人士表示，7月份及以前，该行只认房不认贷，当前如果客户没有住房，曾经买卖过住房但结清了贷款，那还可继续申请首套房贷。不过从8月1日起，该行严格实行“认房又认贷”，以前买卖过住房者，即便现在无房也算二套。

　　“三套房的界定也类似，7月份本算三套房的都可按二套房来放贷。”该人士称。进入8月份政策从严，她这9天都没有接到一单房贷业务，因为给不到客户前期的优惠。

　　事实上，因为前期的政策稍松，该行从其他银行手中抢到了房贷市场份额。一家股份行深圳分行人士无奈称，因为总行审批政策严厉，7月份该行的房贷受理量又环比下滑60%以上，市场份额从以往的5%降至1%，上述小银行即为夺食者。

　　下半年房贷受压

　　数家大行深圳分行房贷人士均表示，4月中旬以来就基本没做三套房贷了，二套房从严按照首付五成，利率1.1倍执行。

　　深圳一家大型按揭中介人士告诉记者，7月份确有客户可在小银行申请到三套房贷，首付4-5成，利率上浮2-3成，但到本月就没戏了。大银行早就拒绝受理，中小银行也多于5、6月份陆续停掉，深发展7月份也停了。

　　深圳银监局在年中会议上明确表示，深圳银行业根据风险状况及时调整信贷政策，普遍加强了合规管理和风险控制，按规定提高首付比例、上浮利率，并根据风险状况基本停止了第三套房贷。

　　“三套房贷在总房贷量中的占比连1%都不到，暂停此业务对整体没有影响。”深发展深圳分行个贷人士称。他预计，国家为遏制高房价，年内或许很难恢复三套房贷。

　　三套房贷暂停给予银行业强烈信号，房贷政策不会放松，由此殃及个别银行又于本月上调了首套房贷利率，客户所享优惠愈少。如前所述，短短一月间，邮储银行房贷政策三次变化，利率一路走高。该行个贷人士称，从8月份起，总行要求分行凭额度发放房贷，如今一月才几千万的额度，而前期尚有几个亿房贷申请在等待审批，获批量肯定会大受压制。

　　令深圳银行业心忧的还有9月起深圳的“阴阳合同”将退出历史舞台，而这将大大压制房贷需求。近日深圳市政府发布《深圳市房地产市场监管办法》，9月1日施行。其中规定，房地产经纪机构不得为交易当事人规避房地产交易税费或者就同一房地产签订不同交易价款的不同合同提供便利。