来源：每日经济新闻
每经记者 许鹏 杨羚强 翟敏 朱玲发自海南博鳌
昨晚（8月12日）的博鳌，迎来了一场关于房地产发展的观点碰撞。
陈启宗、任志强、樊纲、孟晓苏、施永青、范伟、钟伟、刘晓光等学者和企业家，一齐亮相由观点地产新媒体与《每日经济新闻》等联合主办的2010博鳌房地产论坛，并奉献了一场智慧盛宴，将本次论坛推向高潮。
焦点：下半年政策怎么走
谈到下半年的政策走向，经济学家樊纲认为，从现在的情况来看，政策刚刚出台没多久，才3个月，这个还要看效果。所以，现在再出台是不大合理的。“现在让我建议的话，我建议现在不再出新的东西，以观后效。”
对此说法，中房集团董事长孟晓苏也表示认同：“现在调控100天过去了，我认为调控效果已经充分显现。调控是非常英明且及时的，调控效果是非常到位的。调控的目标很清楚，就是要坚决遏制部分城市房价过快上涨。”
复地董事长范伟发言说，“我相信在座只要是搞房地产的，都能得到一个共识，就是说现在所谓的热点城市，上海、北京、杭州、深圳，有成交量的价格比4月份的价格确实下降了，下降幅度在10%到15%。这是事实，说明政策已经起作用了。大家该买的应该可以买了，交易量已经回升了一点，这就是大家希望看到的好结果。”
经济学家钟伟则认为，“房价就像堰塞湖，水注入越多，垮塌的风险越大。与其这样，还不如价格平稳，交易量放大。”他认为，如果没有新政策出台，在目前情况下，国庆后交易量复苏会比较明显，估计全年销售面积同比会下降15%，但销售金额只下降5%左右。
华远集团总裁任志强提出，开发商应按照调控政策的步伐走，他用调侃的口吻说：“我们最担心政府继续出一堆东西，那一堆东西中，可能有一些‘核武器’。你要从了，就不会把‘核武器’拿出来了。”
任志强认为，今年8、9月份，房地产供应量将急剧增长，“我们想，9月份供应量最少要增加50%以上。今年与2008年不同，当时降价也没人买，现在开发商要是降了，别人买得起，所以配合政府是理所当然的。”
展望：未来十年也不错
“大腕”们最后的话题，汇聚到了中国房地产的未来。
钟伟认为，“房地产过去很辉煌，未来十年也不错，但是绝对不是辉煌。过去十年，我国房地产行业从销售面积来讲，正好增长十倍多一点，但在未来十年，能增长两倍半就很不错了。所以总体来讲，今后两到三年，如果政策比较平稳，房价也比较平稳，成交量会稍微好一点。今后三到五年或者更长时间，房地产行业中性偏好一点，到2020年之后，房地产的好事就过去了。”
孟晓苏则列举了一系列持续拉动房地产的需求：第一，现有城市居民还要继续买房，并从对量的追求转变到对量与质的追求；第二，农民进城大概一年1600万人，两年就和加拿大总人口相当；第三，现在一年出生人口1600万人，“两年一个加拿大”。
在他看来，中国房地产的主体模式更像是美国模式，“我们幅员辽阔，还有广大农村土地可以使用。一部分人住高楼大厦，另一部分人愿意住别墅。”
关于房价上不上涨，孟晓苏说，“我看主要是货币问题，是票子‘毛’了，票子一‘毛’，什么都涨。这是货币问题，还是请货币委员会前委员（樊纲）来讲。”
最后，樊纲认为，别墅消费可以鼓励，但是过度的投资型购房应该抑制。
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