朱中一：各地房地产市场调整态势不一

　　中国房地产业协会副会长朱中一昨天在“2010博鳌房地产论坛”上表示，随着宏观经济形势基本稳定和房地产调控政策进一步落实，一些城市在房价回调后成交量将有一定回升。如何增加住房有效供给及土地供应，成为确保市场健康发展的关键。为此，朱中一建议，有关部门要适当调整土地出让底价，确保土地供应计划完成。

　　朱中一说，国家出台一系列房地产调控政策以来，投机购房行为基本得到遏制，一些城市房价过快上涨的势头得到初步遏制，土地出让的溢价水平明显下降，安居工程建设明显加强，但仍存在四个应引起关注的问题。

　　第一，商品住宅的交易量萎缩已经从一线城市传导到二、三线城市。朱中一认为，随着宏观经济形势基本稳定和房地产调控政策落实，预计一些城市在房价回调后成交量将有一些上升，回升幅度有多大还有待观察。

　　第二，如何增加住房有效供给盘活存量，包括把盘活闲置住房以及发展二手房市场、租赁市场统一结合起来，仍有很多问题需要研究。朱中一建议政府部门加强督察力度，盘活二手房市场和租赁市场，政府部门应抓紧制定房屋租赁管理办法，规范中介机构的行为，发展租赁市场。

　　第三，不少城市土地购置面积和完成土地的开发面积仍在同比下降，完成全年的住宅用地供应计划难度很大。为此，朱中一建议政府有关部门要适当调整土地的出让底价，确保土地供应计划的增加。

　　第四，年度保障性住房建设计划完成难度比较大，多层次住房供应体系形成还需进一步的制度完善。

　　朱中一认为，尽管目前房地产市场出现一些积极的变化，但各地房地产市场调整态势不一。从抑制部分城市房价过快上涨的情况看，调控效果已经很明显。但从目前观望情绪依然比较浓厚的情况看，还不符合调控措施的要求。因此，预计楼市调控政策不会松动。