专家：房价调控政策不宜放松

　　中国房地产业协会副会长朱中一日前一番“建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策”的言论，使得中房协成为众矢之的。

　　朱中一的建议经媒体报道后，专家的反驳声以及民众的质疑声持续不断。房地产调控要不要出台新政策？是继续执行现有政策还是进行松绑？房地产调控究竟该走向何方成为业界关注的焦点。

　　“从上半年的经济运行数据来看，虽然房地产调控对经济发展有一定影响，但这些数据足以坚定我们调控的信心和决心。”住建部政策研究中心副主任王珏林在接受中国经济时报记者采访时表示，朱中一的说法只是个人观点。目前，各部门如国土资源部、住建部等都在贯彻落实“国十条”。“这不是政策要不要严的问题，而是必须按照‘国十条’的精神对市场进行调控。”

　　中国社科院经济研究所宏观室主任张晓晶在接受本报记者采访时认为，房地产调控政策进一步加大力度的可能性不是很大，但是要将现在实施的政策掉头也不大可能。一方面国家需要关注当前经济增长的速度，另一方面产业结构调整的任务还没有完成，包括房地产行业的调整以及节能减排任务。

　　“我个人认为，房地产政策、节能减排政策不会松动，但其他方面的政策有可能会松动。”张晓晶表示，保增长是很重要，但产业结构调整更重要，保增长措施与调结构的方向应该保持一致。尤其房地产行业需要长期关注和调整，因为这关乎国计民生。因此，政策不宜在此时松动。但是，民营投资、基础设施建设、保障性住房建设方面的政策可以松动，这会遏制经济下滑的态势。

　　一位不愿意透露姓名的地产商告诉本报记者，目前房地产宏观调控仍然处于一个博弈过程。该地产商表示，开发商要考虑各方面因素，所以不会轻易言降，而消费者对房价下降还有一定的心理预期，双方都在观望。“最终，还得看市场发展的趋势。”

　　王珏林说，“国十条”出台后，房地产调控已经取得了阶段性成效。首先，房价从过去的快速上涨到涨势停止，现在一些楼盘价格开始出现松动；第二，市场中的一些问题得到逐步解决；第三，市场供应包括土地供应量都在加大；第四，保障性住房的建设步伐也在加快。这些都说明“国十条”的政策取得了阶段性效果。

　　“但是任务依然艰巨。”王珏林表示，很多地方对“国十条”的落实比较缓慢，各地出台新的政策也相对较少。另外，整体来看，房价还是较高。

　　根据国家统计局１０日发布的数据显示，２０１０年７月份，全国７０个大、中城市房屋销售价格同比上涨１０．３％，其中，商品住宅销售价格上涨１４．４％，高档住宅销售价格上涨１６．４％。

　　“如果从价格来看，目前调控的效果不是很好。”因此，张晓晶认为，现在房地产政策不应松动。

本报记者  王小霞  实 习 生  谢侃侃