龙湖中期销售额完成全年目标约四成

　　龙湖地产上半年的合同销售额为104.9亿元，未及全年248亿元的销售目标一半

　　【财新网】（记者 李慎）龙湖地产（00960.HK）2010年上半年实现销售收入36.72亿元，同比下滑37.5%；上半年的合同销售额为104.9亿元，同比增长30.7%，较之全年248亿元的销售目标，上半年的整体销售仍未过半，主要原因在于公司大部分项目将于下半年竣工。

　　龙湖地产8月16日下午发布2010年中期业绩报告。中报显示，龙湖地产上半年实现净利润22亿元，同比上升51.45%，不过扣除投资物业评估增值影响后的净利润为8.95亿元，同比减少18%。

　　受部分城市住宅市场成交量萎缩的影响，龙湖地产销售总建筑面积较去年同期降低28.1%，为73.66万平方米。

　　龙湖地产计划于2010年竣工的物业总建筑面积约232万平方米，其中上半年竣工67万平方米，余下164万平方米将于下半年竣工。下半年龙湖地产开盘数量将高于上半年，预计有13个新项目陆续面世，其中6个位于沈阳、常州、青岛、杭州四个新进入城市。

　　龙湖地产走出重庆后，将目光放在了环渤海和长三角市场，在上半年104.9亿元的合同销售额中，环渤海区域为51.3亿元，长三角区域为12.1亿元，西部区域为41.5亿元，分别占总销售额的49.0%、11.5%及39.5%。

　　由于来自较高房价的环渤海地区，特别是北京市场销售额占比的大幅提升，龙湖地产项目的平均售价达到14234元，较去年同期增长81.7%。

　　除了住宅项目，今年下半年至明年上半年，龙湖地产将有三个新的商场落成并开业——重庆MECO、成都三千集、北京颐和星悦会。此外，重庆后工、成都五瑰石和北京常营等购物中心项目也将陆续开工建设。下半年，由龙湖承建的北京最大两限房项目——通州大方居将完成竣工和交付。

　　财务部总经理韦华宁表示，下半年房地产市场会继续受宏观政策及其执行的影响，但总体开始企稳，因此，公司确立了积极销售、谨慎投资和严格管理现金流的业务及财务策略。

　　拿地方面，龙湖地产继续一贯相对谨慎的态度，上半年总共有七个新地块入账，平均土地成本为3578元，土地储备总建筑面积增加了293万平方米，其中73.4%位于环渤海地区，21.1%位于长三角，余下5.5%位于西部。

　　8月16日，龙湖地产收于每股7.95港元，较前一交易日跌0.75%。■