来源：第一财经日报
近一周以来，上海宝山区中环1号二期、单价超4万的杭州钱江新城项目“城市之星”等数个楼盘，开盘当日即预订告罄，预订率达100%。其中，“城市之星”选房客户定金数额高达200万，相当于一般房源的销售总价。新“国10条”施行以来，高定金是否意味着高签约率，100%预订
据上海搜房网监控上周（8.9~8.15）成交数据：中环1号二期琉樽尚品于8月9日开盘，均价17000~19000元/平方米。开盘当天即全部预订，成为近期鲜有的“日光盘”。
“按照目前市场微妙的量价关系，新房市场会两极分化，‘日光盘’与滞销盘同时存在。”上海汉宇地产闸北及普陀区域董事李斌分析，前期调控政策效应渐渐被弱化，导致观望的购房者开始入市，成交量也逐步回升。
“城市之星的162套房源，的确是在半天之内被抢购一空。”杭州滨江房产集团股份有限公司（下称“滨江集团”，002244.SZ）副总经理朱立东分析，40600元/平方米左右的均价比预期略低；同时，这个项目是钱江新城最后一宗大型宅地，一些实力买家开始出手。
数日之前，该项目户型面积在190~250平方米之间的豪宅被抢购。选房客户的定金数额高达200万。粗略计算，单单定金，滨江集团就吸金3.2亿元。
8月16日，曾经引起去年杭城首期“被开盘”事件并轰动一时的绿城·西溪诚园开盘，主打大户型房源。昨天傍晚5点，绿城·西溪诚园销售人员告诉记者，粗略计算，当日销售率约81%。
开盘售罄会在接下来的时间里成为常态吗？背后的原因是什么？
滨江集团董事长戚金兴说，主要归因于销售方式的调整，比如，从集中推盘到分批推盘、适当降价，以及选择合适的开盘时间等等。
2007年3月27日，经过51轮的激烈竞价，城市之星所在宅地被滨江集团竞得，高于出让起价近6.2亿元，楼面地价约6753元/平方米。即便以目前的实际销售价格计算，依然获利丰厚。
不久之前，“三套房贷”政策袭来，对于新开盘项目来说，这是一场“大考”。
昨天，杭州搜房网展开专项调查。八成受访者认为，“日光盘”不会成为常态，但会加剧购房者的恐慌心理。三成受访者认为，折扣加大和某些项目住宅房源的稀缺是“日光盘”的主因。
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