广州豪宅成交呈V型反弹态势 成交多集中市区

　　广州豪宅成交呈V型反弹态势 成交区域多集中市区

　　豪宅市场持续升温，成交量连续4周回升

　　信息时报讯 （记者 徐凤） 广州豪宅市场持续升温，成交量连续4周回升。据经纬行上周对广州单价18000元/m2以上、总价在200万元以上的项目进行监测发现，有成交记录的楼盘30个，共成交豪宅139套，环比上涨43.30%；合计签约面积22680m2，环比上涨40.83%。豪宅成交连续攀升，近10周成交呈V型反弹态势。

　　售价降买家趁机入市

　　经纬行研究中心主任曾英杰表示，近几周，多个豪宅项目成交量持续攀升，主要原因有两个：一是豪宅项目的销售价格有所下调，尤其是珠江新城的个别项目；二是在新政重击下，多个项目开始大幅度推广。此外，投资客和住宅客看房的激情不断升起，从近几周跑盘情况来看，总体人气有一定的回升。

　　中地行传播事业部副总监陈扬表示，豪宅市场由于购房群体的经济实力较强，受政策影响较小，在目前情况下，销售压力会比一般住宅要小，开发企业在短期内会通过加强销售豪宅物业来达到阶段的销售目标，导致豪宅的成交量在近期有所上升。

　　成交区域多集中市区

　　据经纬行负责人介绍，从成交区域来看，上周广州豪宅签约面积居前三的区域是天河区、番禺区和荔湾区。

　　天河区上周成交豪宅64套，合计签约面积9731m2，占全市豪宅总成交量的43%，成交套数居各区之首，成交代表楼盘为星汇云锦、富力国际公馆和汇景新城。番禺区上周成交豪宅20套，合计签约面积3932m2，占全市豪宅总成交量的17%，成交代表楼盘为雅居乐剑桥郡和海怡半岛。荔湾区上周成交豪宅18套，合计签约面积2715m2，占全市豪宅总成交量的12%，成交代表楼盘为逸翠湾和金域华府。

　　豪宅市场或持续走高

　　在经纬行所监测的豪宅项目中，广州上周洋房成交129套，比前周增加38套；签约面积19739m2，环比上涨35.30%。上周别墅产品共成交10套，合计签约面积2941平方米，环比上涨94.13%。

　　陈杨认为，下半年的豪宅市场或将继续走高，主要原因是供应量较少，尤其是别墅市场，在别墅用地受限的情况下，未来供应将会持续走低，甚至出现供不应求的现象。“豪宅受政策影响的因素较少，政府打压豪宅不能达到平抑楼价的目的，因此豪宅市场的价格相对较为放开。”

　　满堂红研究部主任沈锐培则认为，下半年楼价不确定因素不少，如果未来楼价下跌，而二套房贷不放松的话，豪宅的成交未必会保持目前的好势头。“2008年在调控的后期，像珠江新城等豪宅领跌全广州，原因就是投资成本比较高，业主对后市信心不足大量抛货。”