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房地产不仅成为巨大的经济隐患，更成为决定执政党生存的政治问题。在此背景下，房地产调控不达目的绝不罢休
任志强绝对是房地产界的意见领袖。尽管他的房地产生意做的不大，开发的项目也很一般，但任志强的声音却是房地产界最响亮的，所以任志强是开发商的旗帜，更是精神领袖。任志强的言论，代表了开发商的利益，也反映着开发商的心声。
任志强骨子里更具有英雄主义情节，所以他不像其他大的开发商那样闷声发大财，而是想以一己之力来影响政策和市场。但在一个政府主导的经济制度中，政策常常超越边界，胳膊终归拧不过大腿。所以，一贯反对房地产调控的任志强说了软话。8月12日，任志强在博鳌房地产论坛上表示，“政府有时候希望做事，你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西其中有一些准备使用‘核武器’，你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来，你要从了，就不用把‘核武器’拿出来了”，任志强还对台下数百开发商发出呼吁：“我都‘从了’，你们也‘从了’吧。”
任志强是个说实话的人，他的话有时说到痛处，有时也很片面，但老任反对政府调控市场的做法是自由市场思想，值得肯定。不过，话说回来，住房价格搞得这么高，并不是市场决定的，而是政策导致的结果。比如土地垄断供给使得地方政府左右了地价以致房价，比如滥发货币政策催生了资产价格泡沫，比如低利率和按揭政策鼓励居民投机炒房，比如分配不公和贪污腐败促使官员囤积住房，比如住房制度缺失推动全民抢购住房，等等。房地产业脱离正常市场轨道，乱象丛生的根源并不是市场，也不是开发商作恶，而是制度缺失和政策扭曲。
俗话说，解铃还需系铃人。既然是制度和政策导致了房地产病魔缠身，那么，解决房地产问题就无法依靠市场自行修补，只能靠宏观调控。尽管历史证明市场力量是伟大的，政策往往是愚蠢的，但在房地产问题已经威胁经济安全和社会稳定的情况下，政府只能用权力来左右市场，只能用政策来调节价格。
老任这次认输，“从了”权力，就是认识到了房地产问题的关键。本轮房地产调控开始，很多开发商不以为然，认为政策还会放松，房价还会反弹。因为他们一直认为政府和开发商是一伙儿的，分钱的时候都是兄弟，从来都不会有真调控。所以，开发商一直坚持不降价。这使得住房交易量虽然下降，但价格却下降缓慢。国家统计局最新统计表明，7月份全国70个大中城市房价同比上涨10.3%，涨幅比上月缩小1.1个百分点，环比持平。房价环比持平，意味着房地产博弈进入了僵持阶段。这也说明，绝大部分开发商还没有认识到房地产调控能够坚持下来。
但这次不同，这次房地产调控的确是真调控。真调控的原因在于政府要保护自己。一是房地产泡沫威胁到经济和金融安全，二是高房价加剧了贫富分化和社会冲突，三是“假调控”损害了政府信用，四是官商勾结危害了执政党的权力基础。这使得房地产不仅成为巨大的经济隐患，更成为决定执政党生存的政治问题。在此背景下，房地产调控不达目的绝不罢休。已经使用的政策，显著特点就是在打击投机需求同时，加大土地和住房供给，以从根本上解决市场供求失衡问题。
如果一线城市房价没有出现30%到50%降幅，那么房地产调控依然是失败的。如果市场认为调控政策目标还是“抑制房价过快上涨”，其结果就是一旦放松调控，房价就会加快上涨。所以，此次调控目标就是房价下跌。而为了达到这个目的，政府实际容忍了宏观经济增速下滑，同时也期望利用区域规划和发展新兴产业，以及推动民间资本投资来对冲房地产调控带来的经济收缩。特别是政府加大保障房建设，不仅可以增加住房供给，也可以维持房地产上下游产业链的生存，进而强化房地产调控的政策决心。
一些开发商看到经济增速下滑，就幻想政府放松房地产调控。岂不知，增速下滑，正是调控的结果。而在出口大幅增长、消费增长稳定、区域投资和保障房投资加速情况下，政府并不担心经济会“二次探底”。
应该说，房地产调控并不需要“核武器”，只要把现在的常规武器坚持使用，到四季度，开发商的资金压力就会加大。在上半年开工项目进入销售的情况下，如果交易量继续下降，开发商就只能降价销售。“金九月十”是开发商重要的销售季，如果开发商不降价销售，年底就会出现惨烈的价格战。
当然，未来房价是否上涨，最后还要由货币发行量来决定。如果政府不改变通货膨胀政策，那么房地产调控只能管一时。这样说，“核武器”也有，比如进一步紧缩货币和信贷供给、年底加息，等等。当然，这些政策都是宏观政策，是调整国民经济的，并不是针对房地产的，但对房地产的杀伤力够大。还有，进行新房地产税试点，考虑加征房地产交易利得税。更进一步，实行保障房登记制度，确保希望获得保障房的城市居民都有房住，等等。如果政府铁了心要让房价跌，一定能够研发出“核武器”。
有媒体报道说，北京将出台《房地产预售资金监管办法》，对开发商预售资金即“楼花”收入实施专户管理。如果该项政策出台，在楼盘清盘之前，开发商不得私自挪用预售资金拿地，这将加大开发商资金压力，迫使其降价售房。如果从资金角度看，预售资金专户管理，更像是一颗精确制导炸弹，直接打击开发商的软肋，迫使其就范。
老任的“核恐吓”，其实是吓唬开发商。开发商越早降价，价格就会越早恢复均衡，交易量就会越早恢复，新一轮周期才可能启动。如果大家都坚持，那么大家最后都死掉。而聪明如王石的开发商，则会率先降价促销。降价越早，获得的边际利润越高。
当市场迷茫时，谁聪明谁愚钝一看就知。就我经验，大部分开发商都是赚傻钱的主儿，聪明人并不多，但任志强是聪明人，他不仅懂得房地产猫腻，也知道政治的无情。他明白，虽然同舟，未必共济。如果船要沉了，一定会有人被扔下去，掉下河的，肯定是开发商。我也帮老任呼吁一下，各位开发商，早点“从了”吧！
（作者系《中华工商时报》副总编辑）
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