30城市楼市量价报告：量缩价未跌 调控关键期(图)

　　量缩价未跌这段时间，如果调控继续严格执行或稍许加码，则房地产价格必然下跌，因为许多开发商会坚持不住。但如果调控松劲儿，迎来的将是价格上涨

　　2010年，最纠结的就是房地产。从年初靓丽的销售业绩，到四月的“新国十条”颁布，房地产市场在2010年上半年跌宕起伏，风雨交加。如今，扑朔迷离的房地产市场又将如何继续？

　　房地产热流涌动

　　4月，房地产市场遭遇政策严冬。国务院颁布被称为史上最严厉调控政策的 “新国十条”，新政出台之后，成交量首当其冲。

　　据统计，在新政出台后的一周（4月19-25日），在其监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌。一线城市全线下跌，二线城市中杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。此后的5-7月，各地成交量继续大幅下滑，但是价格并没有明显的下跌。

　　而国家统计局公布的数据显示，7月，新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月缩小1.2个百分点，环比与上月持平。其中，商品住宅销售价格上涨14.4%，普通住宅销售价格上涨13.9%，高档住宅销

　　售价格上涨16.4%。二手住宅市场也有升温迹象。7月，二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1.0个百分点，环比下降0.1%，比6月份降幅缩小0.2个百分点。

　　进入8月，4个一线城市均不同程度出现了轻微反弹的迹象，一些二三线城市的房价更是热流涌动。

　　另据中原地产统计，8月上半月北京住宅市场成交量为2339套，相比6月及7月同期数据均有明显上涨，环比7月的2133套上涨了9.7%。

　　武汉楼市成交量也大幅增长，8月8日到15日成交2004套，环比增幅34.14%。其楼市成交面积为20.23万平方米，环比涨幅41.87%。此外，其成交均价突破7000元/平方米大关，为7020元/平方米。

　　二手房的反弹则更为明显。统计数据显示，二手房市场累积的购房需求已经开始在7-8月份逐渐释放，大多数城市的二手房价格也已出现回暖。

　　“如果没有进一步的政策出来，房价很可能会企稳反弹。”广州社科院教研处处长彭澎告诉记者。房价逆市上涨，未免有些尴尬。尽管每一次调控都在放松后迎来价格重新上涨，但在调控期间，房价还是取得了预期的调控成效。并且，2008年，甚至由于房价下跌过猛影响实体经济增速，甚至还迎来了一波救市的大潮。

　　而房地产价格在此次调控步入不跌反涨的“怪圈”，也让不少人对政策预期放松。