新楼盘“金九”扎堆入市 大兴昌平和通州成主战场

　　据亚豪、远洋嘉业等机构最新统计数据显示，8月前三周仅有8个项目开盘入市销售，供应低迷。这一低迷的态势，很可能在9月份有所改善，近30个项目将集中推出，其中新盘量占比超四成，大兴、昌平和通州成为纯新盘供应的主战场。

　　多重压力促项目入市

　　据亚豪机构的统 计，9月计划开盘项目达到了28个，是调控以来计划开盘量的最高水平。

　　亚豪机构总监郭毅表示，政策压力之下一再推迟开盘的项目，随着时间累积和战略调整，很多已经具备了开盘条件。而第四季度又将转入传统销售淡季，且此轮调控产生的不确定性风险在逐日增大，年底开发商也面临着年度销售目标及回款任务，开发商既要努力填补调控4个多月以来的“亏空”，又要尽可能地规避后市的政策风险。因此，迫于销售目标、资金压力和政策威慑，越来越多的开发商基于近期微观市场的变化，顺势而为，纷纷选择9月推盘。

　　纯新盘供应量大增

　　数据显示，9月计划开盘的28个项目中，其中纯新盘12个，占比大幅提高，占总量四成多，包括旭辉·紫郡、东亚·马赛公馆、远洋东方等新盘都选择在“金九”之时入市。纯新盘比例达到调控以来最高水平。

　　亚豪机构副总任启鑫分析，新盘除了选择合理价位入市，以迎合购房者心理价位外，报价在2.5万元/平方米以下的8个项目，全部位于五六环的大兴、昌平和通州。轨道交通利好、区域发展潜力巨大的远郊新城，成为当下市场供需主力。尤其对于那些刚需客群来说，这些区域纯新盘扎堆入市，将为购房者提供广泛的选择空间。

　　新盘价格小幅下调

　　数据显示，9月28个计划开盘项目中，21个项目有报价，均价为22026元/平方米。而12个纯新盘的平均报价为19278元/平方米，价格低于整体水平，且多数新盘报价在15000-20000元/平方米。

　　远洋嘉业副总经理赵海亮分析，调控所导致的买卖双方的博弈已持续了四个多月，5-8月开盘项目量逐月走低。而在少数适销项目的主导之下，部分滞后需求已开始寻求释放，成交量6月探底后，7、8月开始回升、企稳。表明开发商的试探性价格下调，已成功触及到了部分购房者的心理预期，加之政府方面调控信心不减，开发商普遍认为，推出更多的适销房源，或将取得不错的成绩。

　　“许多开发商都把宝押在了"金九银十"。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，“对于错过了新政前3、4月销售期的项目，如果再不把项目拿出来卖，那只能等到明年春天再择机入市，今年的业绩就算完了。”

　　大兴黄村板块抢眼

　　数据显示，9月计划开盘的项目中，有9个位于大兴，且依旧以黄村板块最为抢眼，既有像保利·茉莉公馆这样两次推盘都当日售罄的老项目后期，又有旭辉·紫郡、东亚·马赛公馆、首邑溪谷这样的纯新盘。

　　林蕾认为，黄村板块聚合了保利、金地、绿地、旭辉等多家品牌开发企业，且几个项目的开发周期比较接近。激烈的竞争，让产品品质更有保障之外，也让价格更加合理，为区域稳步发展奠定了理性的基调，更容易对购房者产生长期的吸引力。

　　本版采写本报记者赵丽萍