华远“伪造公文门”：任志强喊冤

　　这一次，痛恨任志强的人找到了攻击他的新炮弹，但他也在寻机反击。

　　8月23日下午5点45分左右，身处舆论漩涡的华远集团（600743.SZ）董事长任志强以略带疲惫的口气回电本报记者，“十五分钟前，（华远集团的）公告刚刚全文被通过，但在上交所挂出公告前，我不能透露 任何信息，违反披露原则。”

　　任志强说，为了公告一事，他忙碌了一整天。

　　媒体8月20日的一则报道将任志强推入漩涡。起因是国土资源部8月19日公开通报称，2007年陕西省西安立丰御海置业公司在办理西安市雁塔区小寨西路13号地块房地产项目的相关用地手续时，伪造公文骗取办理土地手续。

　　由于这家公司开发西安市雁塔区小寨西路13号地块房地产项目时，华远地产股份有限公司享有该公司80%权益，任志强被指疑伪造公文。

　　“国土部不愿意说清楚责任，这个项目已经跟我们没关系了，华远早已经把项目转让出去了。”在记者追问下，电话一端的任志强气恼地说。

　　8月23日21时，上交所公布华远地产的澄清公告。公告称，西安1001工厂项目所出现的伪造公文事件与华远地产无关。

　　华远也是受害者？

　　梳理公告，华远地产陈述的情况是，地是2005年西安立丰集团和中国人民解放军1001工厂签订协议时拿的。为获得地块的开发权，立丰集团和1001工厂签订了《合作建房合同》及《合作建房补充合同》。

　　原北京华远和立丰进行股权合作，为此成立了项目公司御海公司，并要求立丰弄好地的审批程序，获得包括签署土地出让合同、取得国有土地使用证，并负责在2007年6月30日前完成1001工厂项目全部拆迁工作，使项目具备开工条件。当以上条件完成时，原北京华远才能真正收购项目公司的股权。

　　随后，御海公司的确取得了国有土地使用证。原北京华远也应约收购了御海公司80%的股权。2008年4月11日，原北京华远将所持御海公司80%股权转让给其全资子公司北京市华远置业有限公司。

　　2008年8月28日，湖北幸福实业股份有限公司合并原北京华远，并承继了原北京华远持有的华远置业100%股权，并通过华远置业持有御海公司80%股权。之后，湖北幸福实业股份有限公司更名为华远地产股份有限公司。

　　华远地产解释说，鉴于原北京华远与立丰公司约定由立丰公司办理与土地有关的手续；立丰公司与1001工厂约定由1001工厂办理军队内部建房报批手续。华远地产与备案资料更改嫌疑无关。华远地产及其股东权益并未受到损害，按照《上海证券交易所股票上市规则》关于信息披露的相关规定，华远地产才未作信息披露。

　　因为无法办妥手续，最终，华远地产于2009年12月选择退出1001工厂项目。华远地产在公告中介绍，2010年8月2日，该公司收到西安市中级人民法院诉讼通知，1001工厂作为原告提起诉讼，被告一为御海公司、被告二为立丰公司、被告三为原北京华远。1001在《起诉书》中，1001工厂认为御海公司构成根本违约，要求与御海公司解除《合作建房合同》、并要求被告一交还项目土地、没收500万元项目保证金并支付违约金人民币1000万元。

　　华远地产辩称，现实际情况是：1001工厂至今并未向御海公司腾交全部项目用地，故华远地产认为所出具的《担保函》至今未达到生效条件，其无需对此承担担保责任。因该案标的没有达到《上海证券交易所股票上市规则》规定的临时公告标准（公司上年经审计净资产额的10%为1.7亿元），故当时未公开披露。对此案件，华远地产正在积极应诉，以保障自身权益。

　　公告称，截至2010年8月23日，华远地产已收回在1001工厂项目上的投资4300万元，剩余款项华远地产正在通过有关途径继续追索。

　　但公告没有透露在此项目上华远地产先后总共投入了多少资金。

　　被隐藏的利益

　　卷入风波的项目位于陕西西安市南二环外，雁塔区小寨西路与含光路交会处东南角。距南二环约0.6公里，距环城南路约2.5公里，地处西安城南文化教育区，是城市第二大商圈小寨商圈的西门户。项目占地约3.77万平方米，拟建建筑面积约31万平方米，其中地上面积约为24万平方米。该场的原址曾经是中国人民解放军1001厂。

　　一位西安当地资深房地产业内人士向本报记者透露了一些不为人知的细节。他告诉本报记者，西安立丰集团董事长颜明曾加入中城联盟（成立于1999年12月，由深圳万科、北京万通等房地产企业共同发起的企业联盟），而任志强也是中城联盟的成员，通过该联盟，颜明才逐渐和任志强建立合作关系。 西安曾经是华远异地扩张所到的第一个城市。在项目的围墙外，曾有华远地产的字样。

　　前述业内人士讲述，“项目所处的位置是非常好的地段，位置醒目，大家关注了许久，但直到现在围墙内并没有开工的迹象。”据透露，颜明本人10多年前就开始在西安做房地产开发，但由于一直从事商业地产项目的开发，错过了更好的住宅市场时机，否则早已不是今天的规模。

　　前述业内人士还评价说，颜明在当地有很深的人脉关系。不久前，他帮西安某政府部门代建了一个楼盘，以近乎成本价3200元/平方米的价格出售。西安当地开发商普遍认为，以颜明在当地的人脉以及华远的财力，可以很容易做当地房地局的工作，搞妥方方面面的关系，不至于走向合作破裂的道路。而从华远和立丰的合作来看，立丰理应协助办理好土地手续。他同时提出了另外当地开发商的另外一种猜测，从以往的经验来看有时，通过相关部门的处罚，甚至被开发商视为解套的手段，但也有可能是因为近些年来房地产发展太快，协议出让方不甘于让利益外流所至。“很多事情都是外人看不到的。”他说。

　　截至记者发稿前，本报记者拨通了颜明的电话，颜明以正在开会为由，婉拒了记者的采访。