美国7月旧房销售暴跌27.2% 跌幅为1968年来最大

　　据新华社华盛顿8月24日电 美国全国房地产经纪人协会24日公布的数据显示，7月份美国旧房销售量比前一个月暴跌27.2％，跌幅为1968年以来最大。

　　7月份美国旧房销售量经季节调整按年率计算为383万套，低于6月份经修正后的526万套，与去年同期的514万套相比则下降25.5％。当月旧房销售中间价同比上升0.7％，为每套18.26万美元。

　　全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，7月份旧房销售下跌主要受美国政府购房税收优惠政策到期影响。美国政府首次购房最高可退税8000美元的刺激政策到今年4月30日终止，随后旧房交易合同签约量开始大幅萎缩，预计销售疲软状态将持续到今年9月份。

　　劳伦斯·云同时表示，考虑到目前美国住房抵押贷款利率处于历史性的低水平，减轻了购房者的还贷负担，如果经济复苏能持续增加就业，旧房销售回暖步伐将很快提速。

　　经济学家认为，目前美国住房市场买卖双方处于对峙状态。卖方不愿降价销售，而买方由于预期房价下跌，因而选择持币待购。同时，失业率居高不下继续拖累住房市场复苏。目前美国失业率仍高达9.5％，潜在购房者因担心失业导致的房贷违约风险而不敢贸然出手。

　　全国房地产经纪人协会还指出，7月份止赎房屋销售占到旧房销售总量的22％。止赎房屋大量入市，将对房价产生显著下行压力，进一步阻碍房市复苏步伐。

　　在美国住房市场上，旧房销售是主力军，其销售量占到了整个房市销售量的约85％。自2006年初美国房地产泡沫破裂后，房市一直在剧烈调整，并成为此次金融危机的根源。