分析师：成屋销售暴跌恐引发房价新一轮下滑

　　美国7月份成屋销售暴跌引发市场人士的关注，27.2%的跌幅几乎是此前预期的两倍。有分析师指出，这一糟糕的数据的可能预示着房市市场前景出现转折，因为它不仅反映了房市的当前情况，而且还暗示了未来房价走向和政府可能有的政策回应。

　　全美地产经纪商协会(NAR)周二(8月24日)公布的数据显示，美国7月份季调后成屋销售月率下降27.2%，经济学家预期为下降12.0%；季调后成屋销售总数年化为383万户，录得1995年5月以来的最低水平，经济学家预期为470万户。

　　受购房抵税优惠政策推动，今年初新屋和成屋销售均呈现复苏态势，但这一政策已于4月底结束。一般说来，补贴总是能拉动消费，因此购房抵税政策提振今春房屋销售，增强了市场对美国复苏的信心也不足为奇。

　　不过7月份的成屋销售数据显示出基本住房需求依然相当疲软。潜在购房者被挡在市场门外，因为他们无法获得信贷、没有工作或者现有住房不能出售。

　　随着销售暴跌，库存空置指标升至创纪录的12.5个月。按户计算的库存数据稍好一些，398万户的房屋库存仍低于2008年7月创下的纪录高位。

　　但分析师指出，问题在于官方库存数据并不包括上百万户等待市况好转才打算入市出售的房屋，而市况也不会很快好转。

　　NAR首席经济学家LawrenceYun表示，未来几个月成屋销售速度可能会继续疲软。

　　他表示，销售前景如何将取决于就业能否加快增长。鉴于上周初请失业金人数增至50万，就业人数增长的可能性似乎很低。事实上，就业市场不能恢复依然是阻碍经济复苏获得动力的核心问题。

　　分析师认为，房市疲软并非只给房地产经纪商、搬家公司和抵押贷款经纪商造成了麻烦，其给整个经济带来了问题，因为疲软的住房需求意味这年初迄今一直持稳的全美房价可能再度下跌，当前问题只是下跌的幅度会有多大。

　　房价下跌加之股市走软将引发家庭财富的新一轮缩水。在刚刚过去的房市滑坡和金融危机时期，美国家庭财富蒸发了16万亿美元。而今年第一季度家庭财富仅增长了6.3万亿美元，远不足以填补该缺口。