上海现今年首幅流拍地块 1.22亿元无人接盘

　　昨日13时30分，由于没有任何人应价，崇明康健生态园地块最终在上海规土局网站显示为 “未成交”，成为上海今年首幅流拍地块。而同在下午举行拍卖的另外两幅崇明商业地块及临港新城4幅地块虽然都找到了买家，但都以较低价位成交，仅临港新城主城区一环带WNW-A1-9-1地块溢价率达到了68%。业内人士向记者表示，作为上海市重点培育的未来远郊核心区域的临港新城与崇明，土地市场此番遭遇“当头一棒”，主要是目前该区域发展刚刚起步，商业地块投资成本很高，回收期也比较长所致。

　　预申请三月未阻流拍

　　规土局网站信息显示，康健生态园出让面积为97986.1平方米，东至假日宾馆，南至引水河，西至运北七队，北至规划道路；容积率为0.25，出让性质为商业用地，绿地率不小于60%。该地块起拍价为12199万元，按容积率计算，楼板价为4980元/平方米，为当日现场竞拍的7幅地块中楼板价最高地块。

　　记者发现，康健生态园地块其实在今年4月就已经进行了预申请公告。规土局网站显示，该地块在三个月预申请阶段，共有26家房企或个人领取了申请书，同时有1家房企或个人提出了预申请。进入出让公告阶段，也有5人领取了竞买申请，而其中1人申请参与竞买，然而从8月16日10时开始接受网上报价，截止昨日13时30分，仍无一家房企或个人提出应价，最终流拍。

　　业内人士向记者指出，虽然上海学习香港“勾地”制度推出了预申请制度，其目的主要是预防流拍。但是在目前整体楼市受到政策调控影响，土地市场一路遇冷的情况下，一些投资风险大，回收期长的商业项目最终仍无法逃过无人问津的窘境。一位领取过该地块预申请资料的房企人士向记者透露，该地块主体建筑物性质为宾馆，附属建筑物性质为办公、市政等，其中商务办公用地占总用地面积比例不超过25%。 “由于崇明被规划为生态岛，其后续需要大量的基础设施配套。提前介入，一方面投资大，另一方面回收慢，等到很多年后气候有了，自己的项目却已经老化，没有太大竞争力了。因此现在对于这些项目，公司较为谨慎。 ”该人士坦言道。

　　远郊“潜力股”价值尚未显现

　　除了康健生态园流拍外，昨日，其余六幅土地均顺利拍出。其中，临港新城主城区一环带WNW-A1-9-1地块的得主是上海百世建设有限公司，拿地价格为0.82亿元，楼板价3363元/平方米，溢价率68%；临港新城重装备产业区F0406地块最终成交价为1000万元，由上海临港信息科技有限公司拿得；陈家镇滨江休闲运动居住社区2号地块C区，出让面积达148516.7平米，以底价1.8268亿元成交，楼板价为1538元/平方米；长兴产业基地船舶配套设施工程8号地块则相对较为简单，作为船舶基地的配套设施，在4家参与现场竞价的情况下，最终价格为1.02亿，略高于底价，被上海通程长兴置业有限公司拿得，而该地块547元/平方米的成交楼板价，也是今年来最低的商业地块成交楼板价。

　　对于此番崇明及临港新城的土地市场遇冷，业内人士均表示，在预料之中。搜房网分析人士就指出，从起始价格到开发商拿地的最终价格来看，这两个上海重点发展的郊区核心城市还只能称得上是“潜力股”，包括市政基础设施的建设、交通、人流的聚集，这些都与徐汇、卢湾等传统中心城区，甚至与宝山、闵行这些中心城外溢区都有着较大差距，显现其价值尚需时日。

　　而中房信分析师薛建雄以崇明的地块为例，向记者指出，由于崇明被规划为生态岛，其陈家镇等区域被规划做大型的酒店度假旅游项目，这就需要一批高端酒店高尔夫球场之类的设施，但这些设施回收慢。同时需要成规模，那么谁也不愿意第一个去做，因为刚开始的周边还是工地，配套不成形，前几年的经营都会比较困难。而等整个地区做起来，可能需要等待很多年，最终等来了自己项目老化，已经没有太大竞争力，而后去的项目则直接赚大钱。因此他建议，政府主导一批国企开发商来做，然后再给税费优惠带动一批知名企业进来，这样可以形成一个总体开发快速带动区域成熟的氛围。(记者 张骏斓)