继7月、8月北京楼市出现热供之后，在即将到来的9月份，楼市将再度迎来一波新盘入市高潮。据亚豪机构统计数据显示，9月份预计将有近30个新盘先后入市，其中多为老盘后期，纯新盘为12个。从分布区域来看，南城仍然是热点区域，新盘主要集中在大兴新城北区以及亦庄等板块。
28新盘入市 达调控以来最高水平 从历史数据来看，新政之后的5、6、7三个月，开盘入市项目分别为24个、21个、19个，可见在走势上呈现逐月减少的趋势。据亚豪机构最新统计数据，8月前三周仅有8个项目开盘入市销售，供应低迷之势可见一斑。而这一低迷的态势，很可能在9月份有逐步的改善，亚豪机构统计数据显示，9月计划开盘项目达到了28个，其中纯新盘12个，纯新盘占比大幅提高，超过了总量的四成，包括旭辉·紫郡、东亚·马赛公馆、蓝光·云鼎、远洋东方、御汤山等新盘都选择在“金九”之时入市。9月的计划开盘量和纯新盘比例都达到了调控以来的最高水平。
从新盘的分布区域来看，9月计划入市新盘主要集中在南城的大兴、亦庄板块。其中，仅大兴就将有首邑溪谷、东亚马赛公馆、旭辉·紫郡等6个新盘面市，占新增供应的30%。亦庄主要是合生世界村，即将推出新品房源。而过去两个月在销售市场有突出表现的房山板块，9月份鲜有新增供应，主要在消化过去的老盘。而据记者了解：其中低密度大盘天恒乐活城，报价10000元/平米起，势必引发房山第二轮热销高潮，成为继
万科长阳半岛后的又一热销项目。
中小户型将成为9月楼市主力 由此可见，传统的“金九”对于开发商仍然具有一定的号召力，为了实现热销的愿望，开发商也是做好了准备，积极备战。开盘入市的项目不仅纯新盘居多，而且在价格、户型方面，开发商均作出了应对之举。
据亚豪机构统计数据显示，9月28个计划开盘项目中，21个项目有报价，均价为22026元/平米。而12个纯新盘的平均报价仅为19278元/平米，价格低于整体水平，且多数新盘报价在15000-20000元/平米之间。
从9月即将入市的新盘户型面积来看，传统大户型产品逐渐退居二线，取而代之的是以满足市场刚性需求的中小户型产品。比如天恒乐活城、芭蕾雨·悦都等项目均以中小户型为主，这一现象在未来几个月将持续呈现。
与之相应的大兴、亦庄等板块，亦将迎来中小户型入市高峰。比如大兴即将入市的首邑溪谷，主力户型包括36-68平米的LOFT公寓，以及87-122平方米的平层住宅。位于亦庄的合生世界村，主力户型包括70-120平米的一居、两居和三居。
专家建议 长期居住者应该购买成熟社区 在中小户型产品集中入市的背景下，到底什么样的产品适合购买？
亿阳地产机构的郭主任建议：买家应该根据自身需求选择适合的产品。如果想长期居住，应该购买那些交通便利，周边配套成熟和社区规模适宜的项目。例如房山某项目，作为房山在售的低密度大盘，总建筑面积为40万平米，经过多年的调查总结，这种规模的社区住起来比较舒服。而经过几年的开发建设，目前社区已日臻成熟，前期别墅产品已陆续入住，这种社区后期入住的业主可避免施工等开发工作的打扰。同时，还配备了4万余平米的独立商业设施。加之方便的轨道交通紧邻项目，周围大区域配套也在日趋成熟，因此是居家生活很好的选择。(侯敏)
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来源：中国经济网
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