小地产商民间借贷保资金链
作者 早报记者 张飒 发表于2010-08-27 02:27
银行对房地产企业项目贷款普遍收紧,一些在楼市疯狂上涨时半路出家的开发商遭遇融资难题。
小地产商保资金链:民间借贷月息5%
银行对房地产企业项目贷款普遍收紧,一些在楼市疯狂上涨时半路出家的开发商遭遇融资难题。
早报记者了解到,信托公司的融资成本水涨船高,一部分中小型开发商不得不转向昂贵的民间借贷,以月息5%的短期资金延续房地产项目的资金链。
信托融资成本高企
据了解,在银行“收紧”房地产开发贷款的背景下,信托公司的融资成本已涨至年息20%甚至更高。而一般情况下,开发商向信托公司的融资成本仅为年息15%-16%。
“如果算入开发商争取从信托公司获得放款的隐性成本,很多项目的融资成本都会高过20%。”一位熟悉信托业人士指出,信托公司的融资成本正有逼近民间借贷的趋势,“再高下去,开发商完全吃不消。”
上述人士称,信托融资定价并不完全透明,信托公司“一对一”以企业资质和项目风险定价,而在银行收紧房地产开发贷款的背景下,信托公司有了更多议价空间。
据介绍,在市场资金面最紧的2008年,开发商到信托公司的融资成本一度飙至年息30%。
小地产商转向民间借贷
即便如此,仍然有大批房地产开发商无法以高成本从信托公司获得融资。
平安信托人士称,原则上已不对房地产项目提供融资,除非对长三角地区的长期优质客户,可以“松个口子”。
某开发商人士表示,银行不肯贷,信托公司也挑着项目做,多数只能找民间借贷解决,“房地产项目现在不好融资,风险评估都很大,能以20%从信托公司融到(钱)就很不错了。”
该人士所说的“民间借贷”,是指典当行、担保公司、小额贷款公司等,可以提供短期周转资金。
“月息一般在4分到5分之间(即4%至5%),并且90%的情况都是熟人介绍做担保,当天就可以放款。”上述开发商人士称,遇到资金缺口,多数依靠民间借贷解决。
上海一位典当行人士表示,目前,针对资质好的开发商,单笔最多可以借出1亿元资金,月息为4.2%左右。
快熬不下去的信号
分析人士指出,长期依赖资金支持的开发商转向民间渠道借款,是一个很危险的信号。
某城商行大客户部人士介绍,银行“收紧”房地产开发贷款,这令上海一些开发商业楼盘的房地产企业几乎“断血”,“政策不明朗,房子根本卖不出去,(开发商)不得不考虑重新将写字楼改成酒店式公寓的小产权房,重新运作销售。”
如果退至2009年,开发商若以所开发的楼盘做抵押,可以轻松从银行获得贷款。
据了解,2009年楼价疯狂上涨,不少缺乏运作房地产项目经验的建材老板、“富二代”转型做了开发商,眼下,此类缺乏经验的开发商不断遭遇需要“拆东墙补西墙”的资金缺口。
(责任编辑:李瑞)